Kinder brauchen ein Zuhause

Nicht nur emotional, sondern auch ganz konkret.

Ein Kind stellt Eltern auch i.S. Platzbedarf vor eine Herausforderung. Dies gilt in Großstädten mit hohen Immobilienpreisen ganz besonders. Für viele Eltern ist der Wegzug aus der Stadt eine Option. Andere Eltern möchten dies auf keinen Fall. Generell muss eine Wohnsituation geschaffen werden, die finanzierbar ist und genügend Platz für alle Familienmitglieder bietet.


Wie helfen wir Ihnen?

Wir sind in jedem Fall der richtige Ansprechpartner und Begleiter, wenn Sie nach Beantwortung der u.g. Fragen eine Veränderung Ihrer Wohnsituation beabsichtigen.

Selbstverständlich bringen wir aber auch gerne unser Immobilien-Know-how ein, wenn es z. B. darum geht zu beurteilen, welchen Marktwert Ihr aktuelles Eigenheim hat.

Auch bei der Suche eines seriösen Käufers mit guter Bonität, dem Sie ihr bisheriges Zuhause zum bestmöglichen Preis gerne anvertrauen, unterstützen wir Sie. Wir finden die "Nadel im Heuhaufen" für Sie.

Diese Fragen sollten Sie sich stellen

Wie viele Kinder sind geplant und wieviel Platz benötigen wir deshalb in Zukunft?
Selbstverständlich lässt es sich nicht immer oder mitunter nur schlecht planen, ob und/oder wann mit Nachwuchs zu rechnen ist. Für die Wahl des eigenen Zuhauses ist diese Frage aber durchaus relevant. Oft können sich jüngere Kinder noch gut damit abfinden, wenn sie sich mit Bruder oder Schwester das Zimmer teilen. In der Pubertät bekommt die Frage der eigenen Privatsphäre und Rückzugszone aber oft eine so große Bedeutung, dass dieses Thema eine ständige Streitfrage wird, die den Familienfrieden stört. Die Wohnfläche pro Kopf beträgt in Deutschland rund 47 qm. In einer Stadt wie München kann man aber leider davon meist nur träumen. Die meisten Reihenhäuser bieten so viel Platz und sind so geschnitten, dass auch das Bewohnen mit zwei oder auch drei Kindern noch gut möglich ist.
Welche Faktoren machen eine Immobilie besonders familien-/kindergeeignet?
Der wesentliche Unterschied zwischen Wohnung und Haus besteht im eigenen Garten, den eine Doppelhaushälfte ein Reihenhaus und/oder ein Einfamilienhaus mit unterschiedlicher Größe mit sich bringen. Für Kinder und die ganze Familie ist ein Garten sehr angenehm. Meistens verliert im Teenager-Alter der Kinder der Garten sehr an Reiz. Verpasst man also einen frühen Zeitpunkt für einen Umzug aus der Wohnung in ein Haus lohnt sich der Garten nur noch eingeschränkt. Bei sehr kleinen Kindern sollte man in der jeweiligen Immobilie potenzielle Gefahrenquellen berücksichtigen und ggf. sichern. Zu denken ist dabei an Glastüren, Treppen, den Herd, Balkone, Fenster, Außentüren, Steckdosen, vielleicht ein ungesichertes Schwimmbad, scharfe Kanten etc.
Wollen wir zukünftig zur Miete oder in einer eigenen Immobilie wohnen?
Mit dem Kaufpreis-Miete-Verhältnis lässt sich sehr leicht abschätzen, ob sich ein Kauf rentieren könnte. Indem der Kaufpreis einer infrage kommenden Immobilie durch die fortlaufend bezahlte Jahreskaltmiete geteilt wird, ergibt sich eine Kennzahl. Ergibt diese Rechnung ein Ergebnis zwischen 20 und 22, bietet das einen guten Indikator dafür, dass man sich die Wohnung wirklich leisten kann. In den Großstädten liegt die Kennzahl aber oft bereits bei 25 und mehr, was dann die Investition ins Eigenheim nicht mehr rentabel sein lässt. In jedem Fall sollte man im Hinterkopf haben, dass die Wohnung, genauer gesagt der entsprechende Immobilienkredit, bis zum Renteneintritt ab bezahlt sein sollte.
Stadt oder Land?
Meistens bringt der Umzug aufs Land die Möglichkeit eines eigenen Gartens mit sich. Für Babys, Kleinkinder, Grundschulkinder mag dies einen großen Reiz ausüben. Teenager werden dem aber meistens nur noch wenig abgewinnen können. Zurückgeworfen auf wenige Busverbindungen am Tag kann eine ländliche Wohnumgebung schnell mehr Last als Lust bedeuten. Hinsichtlich der Kaufpreise beim Vergleich zwischen allen verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser in München mit den angrenzenden Landkreisen, schneidet laut Immobilienmarktbericht Bayern die Stadt im Durchschnitt um über 500.000,- € teurer ab als das "Land". Als Quintessenz gilt, dass es immer auf die einzelne Immobilie, deren Wohnwert, Mikrolage und auch den persönlichen Liebhaberwert ankommt.
Wohnung oder Haus?
Das Leben in einer Wohnung ist meistens ein Zugeständnis an das geringe Angebot an Häusern und ggf. die hohen Preise für Häuser in der Stadt. Bei der Entscheidung für eine Eigentums- oder Mietwohnung in der Stadt, sollte aufgrund des eingeschränkten Platzangebots besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung innerhalb der Wohnung gelegt werden. Auch kann es nicht schaden sich zu überlegen, ob man möglicherweise durch Zimmerteilung aus einem Kinderzimmer zwei Kinderzimmer schaffen kann. Ebenfalls spielen bestmögliche Nutzung des Platzes im Fall von relativer räumlicher Enge eine große Rolle.
Haben wir genügend Eigenkapital und welche Fördermöglichkeiten gibt es für uns?
Allgemein werden 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital empfohlen. Sollte zu wenig oder kein Eigenkapital vorhanden sein, kann es durchaus sinnvoll sein, dies bzgl ein offenes Gespräch mit den Eltern/Schwiegereltern und somit Großeltern in spe zu führen. Der aktuelle Schenkungssteuerfreibetrag liegt z.B. für Kinder in einem Zeitraum von 10 Jahren bei 400.000 €, bei Enkeln bei 200.000 €. Abgesehen von der Möglichkeit familiärer Unterstützung, gibt es Förderprogramme des Staates.

Mehr Informationen zum sog. Baukindergeld vonseiten des Bundes oder über das bayerische Baukindergeld Plus finden Sie unter folgenden Links.




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MÜNCHEN | SCHWABING - FREIMANN

Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

MÜNCHEN | UNTERGIESING - HARLACHING

Der an der Isar gelegene Bezirk Untergiesing-Harlaching lockt mit Vielfalt. Das ruhige Harlaching ist von Bürgervillen der Gartenstadt und dem Tierpark Hellabrunn geprägt. Der nördliche Bezirksteil versprüht die urbane Atmosphäre eines Arbeiterviertels und ist die Heimat legendärer Fußballclubs.

MÜNCHEN | SOLLN

Unter Vermögenden und Prominenten ist Solln seit mehr als 120 Jahren eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das noble Viertel mit herrschaftlichen Häusern im Süden der Stadt besticht durch seine einzigartige Lage mit großzügigen Grünanlagen am linken Isarhochufer. 

MÜNCHEN | AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

Der östlichste Münchner Stadtbezirk hat zum Teil einen ländlichen Charakter und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Viele Wohnungen entstehen in dem neuen Stadtteil Freiham. Der Bezirk bietet zudem innerhalb München die günstigsten Mieten und Immobilienpreise. 

MÜNCHEN | BOGENHAUSEN

Nordöstlich vom Friedensengel befindet sich das ruhige Bogenhausen mit Parkanlagen und Bauten aus der Prinzregentenzeit. Nahe der Isar, wo früher bekannte Künstler lebten, wohnen heute Vermögende und Spitzenverdiener. Der größte Teil des Stadtbezirks bietet eine hohe Lebensqualität aber auch für Münchens Normalverdiener.

MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

Pullach

Wie ein Aussichtsstand thront die Gemeinde Pullach am Waldrand des Forstenrieder Parks über der Isar. Die schöne Lage und gute Wirtshäuser zieht nicht nur Tagesausflügler an, Künstler, Prominenz und Spione wählten den Villenort auch als Wohnort und Arbeitsplatz.

MÜNCHEN | Neuhausen - Nymphenburg

Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

MÜNCHEN | SENDLING

In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

München | AU - HAIDHAUSEN

Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

MÜNCHEN | LAIM

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

MÜNCHEN | MILBERTSHOFEN - AM HART

In dem nördlich von Schwabing gelegenen Milbertshofen wohnen viele Mitarbeiter des Automobilkonzern BMW, der dort seinen Geschäftsitz hat. In den vergangenen Jahren hat sich der Bezirk vor allem im Süden stark gewandelt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Grünanlagen ist es ein begehrtes Wohngebiet für Familien. 

MÜNCHEN | OBERGIESING - FASANGARTEN

Nachdem sich das ehemalige Bauerndorf Giesing ab 1900 in ein Arbeiterviertel verwandelt, vollzieht sich seit etwa der 2000-er Jahre mit dem Bau neuer Wohnviertel wie der Parkstadt Giesing die Umwandlung in einen Wohnbezirk für alle soziale Schichten. Begehrt ist Obergiesing aufgrund relativ günstiger Mieten und der guten Verkehrsanbindung.  

MÜNCHEN | BERG AM LAIM

Der südöstlich vom Ostbahnhof gelegene Bezirk war lange von den städt. Großsiedlungen und Gewerbegebieten geprägt. Mit den aktuellen Entwicklungen, wie dem Werksviertel in ein Kultur, Büro- und Wohnquartier, gilt es nun als In-Bezirk. Günstige Mieten in den Bestandgebäuden und viele Freizeitmöglichkeiten machen Berg am Laim für viele Haushalte, vor allem Familien, attraktiv.

MÜNCHEN | ALLACH - UNTERMENZING

Trotz großer Industrieunternehmen, ist der nordöstlich gelegenen Bezirk von Grünanlagen und vielen Einfamilienhäusern geprägt. Obwohl Teil der Großstadt, bietet das zum Teil noch dörfliche Gebiet Ruhe und Erholung. Die gute S-Bahn-Anbindung, die Lage an dem Fluss Würm, Verkehrsanbindung und relativ günstige Bestandswohnungen machen es zu einem idealen Wohngebiet für Familien.

MÜNCHEN | SCHWABING - WEST

Der Bezirk ist aufgrund seiner zahlreichen gut erhaltenen Altbauten und vielen Bistros, Cafés und Läden seit jeher ein beliebter Wohnort des gehobenen Bürgertums. Wegen der zentralen Lage, der stimmungsvollen Architektur und vieler Freizeitmöglichkeiten sind auch die Kaufpreise und Mieten überdurchschnittlich hoch.

MÜNCHEN | FORSTENRIED - FÜRSTENRIED

Die im Süden von München gelegenen Stadtteile verfügen mit der Autobahn A 95 über eine guten Verkehrsanbindung in die Alpen und zum Starnberger See. Auch der Öffentliche Personennahverkehr nach München ist sehr gut. Aufgrund relativ günstiger Mieten sind die Stadtteile begehrte Wohngegenden für Familien.

MÜNCHEN | HADERN

Hadern verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern des Gebäudebestand. Besonders begehrt sind die Häuser der idyllischen Gartenstadt Südwest. Aber nicht nur für Familien mit Kindern, auch ältere Menschen schätzen Hadern aufgrund des guten ärztlichen Versorgungsgrades.  

MÜNCHEN | FELDMOCHING - HASENBERGL

Die Vielzahl unterschiedlicher Wohnformen vom Bauernhaus, Einfamilienhaus bis zum modernen Wohnhochhaus bietet für verschiedene Haushalte und Bedürfnisse ein zuhause. Die Nähe zu Seen und Naturlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Die Lebensqualität wurde zudem durch Infrastrukturmaßnahmen ausgewertet. 

Aktuelles

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SZ-Interview - Mieten in der Corona-Krise - Die Kleinen zahlen, die Großen nicht.

Hausverwalter Felix Nuss berichtet von Missverständnissen, zähen Verhandlungen und ersten positiven Signalen für die Zukunft.

Gewerbemietverträge wegen neuer MwSt-Regelung dringend umstellen

Die Rohrer Hausverwaltung weist darauf hin, dass wegen der neuen Mehrwertsteuer-Regelung, die vom 1. Juli bis 31. Dezember dieses Jahres gelten soll, die Gewerbemietverträge dringend umgestellt werden sollten. 

Rohrer Immobilien vermittelt Non Food-Einzelhandelsportfolio.

Deutsche Beteiligungsgesellschaft hat ein aus 14 Liegenschaften bestehendes Non-Food-Einzelhandelsportfolio verkauft.

DAVE-Gemeinschaftsgeschäft

Rohrer und Tolle Immobilien: Büro- und Geschäftshaus mit ca. 8.000 qm Mietfläche in Kassel verkauft.

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