Scheidung


Lebt das Paar in einer eigenen Immobilie, ist eine der wohl wichtigsten Frage die, welche Konsequenzen hat eine Scheidung fürs Wohneigentum?

Drängende Fragen stehen im Raum: 

  • Wer bekommt das Haus? 
  • Wer bleibt, wer zieht aus? 
  • Wer haftet für den Kredit? 
  • Wer zahlt die Raten fürs Haus weiter ab? 
  • Soll man das Haus verkaufen? Und wem steht das Vermögen aus der Immobilie zu?

Was kommt auf einen zu?

Diese Szenarien sind denkbar, wie mit dem Eigenheim umgegangen werden kann. 

  • Realteilung (Umbau des Hauses in zwei baulich abgeschlossene Wohneinheiten)
  • Verkauf
  • Vermietung 
  • ein Ehepartner bezahlt den anderen Ehepartner aus
  • Teilungsversteigerung: Immobilie wird versteigert
  • Eigentumsrechtübertragung auf Kinder

Fazit: Eine Scheidung mit gemeinsamer Immobilie will gut kalkuliert sein.

Das müssen Sie beachten

Wer zahlt bei einer Trennung den Immobilienkredit weiter ab?

Grundsätzlich laufen die bestehenden langfristigen Kredit- und Finanzierungsverträge mit einer Bank noch viele Jahre. Ein Kreditvertrag bleibt ungeachtet der ehelichen Situation weiter bestehen. Den Darlehensvertrag unterschreiben in der Regel beide Ehepartner und beide haften für die Tilgung des Kredits. In punkto Haftung ist auch nicht relevant, wer im Grundbuch eingetragen ist. Die Unterschriften auf dem Kreditvertrag alleine zählen.

Einigen sich die Ehepartner darauf, dass einer die Immobilie weiter bewohnt und der andere auszieht (Überlassung zur Alleinnutzung), so wird von der Bank der im Haus verbleibende Ehepartner für die Tilgung des Immobilienkredits herangezogen. Zur Berechnung des Unterhalts werden jedoch die Tilgungsraten des Kredits sowie der Wohnwertvorteil mit angerechnet.

Klarheit schaffen mit einer Immobilienbewertung

Es ist unbedingt erforderlich den genauen Wert der Immobilie zu kennen. Man muss wissen, um welchen Wert es beim Verhandeln über die zukünftige Vorgehensweise mit der  gemeinsamen Immobilie geht. Dies legt den Grundstein für eine gerechte Aufteilung der Vermögenswerte und sorgt für Klarheit beim Haus-Wert.

Eine Immobilienbewertung, durchgeführt von einem fachkundigen Immobilienmakler, listet aus objektiver Perspektive alle Wertfaktoren eines Hauses auf. In der Regel reicht hierfür ein Kurzgutachten aus. Ein umfangreiches und ausführlicheres Verkehrswertgutachten kann bei Bedarf auch beauftragt werden.

Immobilienverkauf genau kalkulieren

Wenn sich ein Paar im Zuge der Scheidung dazu entschließt die Immobilie zu verkaufen, sollte jeder sich der finanziellen Belastungen klar im Bilde sein. Kann die eine Partei die andere überhaupt auszahlen (Haus-Wert, Zugewinnausgleich)? Kann ein Partner alleine die Kreditraten überhaupt stemmen? Was kostet die frühzeitige Auflösung des Kreditvertrags im Rahmen der Vorfälligkeitsentschädigung?

Am besten man informiert sich vor einer Scheidung genau, was an finanziellen Mitteln aufgewendet werden muss. Nicht selten überlegen sich Ehepartner die Trennung noch einmal gut aufgrund der hohen Kosten im Zuge einer Scheidung.

Immobilie vermieten als Alternative zum Verkauf

Was passiert mit der Immobilie, wenn sie nicht verkauft werden soll bzw. keiner den anderen auszahlen kann? Eine gute Alternative besteht darin, die Immobilie zu vermieten. Das Eigenheim bleibt im gemeinsamen Besitz und durch die Mieteinnahmen können die Raten dafür finanziert werden.

Die Voraussetzung für das Vermieten des einst gemeinsam bewohnten Hauses aber ist, dass das Paar in der Lage ist gemeinsam als Vermieter aufzutreten und zu agieren. Das Vermieten einer Immobilie setzt ein gewisses Maß an Kooperationsvermögen voraus, gemeinsames Organisieren, das Abrechnen von Nebenkosten und die einstimmige Kommunikation mit dem Mieter.

Immobilie versteigern (Teilungsversteigerung) als Alternative zum Verkauf

Im Rahmen einer Teilungsversteigerung werden durchschnittlich nur etwa 70% des tatsächlichen Marktwerts der Immobilie Hauses erzielt. Ein Gutachter beziffert den Wert des Hauses und als Einstiegsgebot wird ein Preis angesetzt, der ca. 30 – 40% unter dem Wert des Gutachtens liegt. Aus diesem Grund ist von einer Teilungsversteigerung eher abzuraten.



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Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

MÜNCHEN | UNTERGIESING - HARLACHING

Der an der Isar gelegene Bezirk Untergiesing-Harlaching lockt mit Vielfalt. Das ruhige Harlaching ist von Bürgervillen der Gartenstadt und dem Tierpark Hellabrunn geprägt. Der nördliche Bezirksteil versprüht die urbane Atmosphäre eines Arbeiterviertels und ist die Heimat legendärer Fußballclubs.

MÜNCHEN | SOLLN

Unter Vermögenden und Prominenten ist Solln seit mehr als 120 Jahren eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das noble Viertel mit herrschaftlichen Häusern im Süden der Stadt besticht durch seine einzigartige Lage mit großzügigen Grünanlagen am linken Isarhochufer. 

MÜNCHEN | AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

Der östlichste Münchner Stadtbezirk hat zum Teil einen ländlichen Charakter und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Viele Wohnungen entstehen in dem neuen Stadtteil Freiham. Der Bezirk bietet zudem innerhalb München die günstigsten Mieten und Immobilienpreise. 

MÜNCHEN | BOGENHAUSEN

Nordöstlich vom Friedensengel befindet sich das ruhige Bogenhausen mit Parkanlagen und Bauten aus der Prinzregentenzeit. Nahe der Isar, wo früher bekannte Künstler lebten, wohnen heute Vermögende und Spitzenverdiener. Der größte Teil des Stadtbezirks bietet eine hohe Lebensqualität aber auch für Münchens Normalverdiener.

MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

Pullach

Wie ein Aussichtsstand thront die Gemeinde Pullach am Waldrand des Forstenrieder Parks über der Isar. Die schöne Lage und gute Wirtshäuser zieht nicht nur Tagesausflügler an, Künstler, Prominenz und Spione wählten den Villenort auch als Wohnort und Arbeitsplatz.

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Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

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In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

München | AU - HAIDHAUSEN

Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

MÜNCHEN | LAIM

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

MÜNCHEN | MILBERTSHOFEN - AM HART

In dem nördlich von Schwabing gelegenen Milbertshofen wohnen viele Mitarbeiter des Automobilkonzern BMW, der dort seinen Geschäftsitz hat. In den vergangenen Jahren hat sich der Bezirk vor allem im Süden stark gewandelt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Grünanlagen ist es ein begehrtes Wohngebiet für Familien. 

MÜNCHEN | OBERGIESING - FASANGARTEN

Nachdem sich das ehemalige Bauerndorf Giesing ab 1900 in ein Arbeiterviertel verwandelt, vollzieht sich seit etwa der 2000-er Jahre mit dem Bau neuer Wohnviertel wie der Parkstadt Giesing die Umwandlung in einen Wohnbezirk für alle soziale Schichten. Begehrt ist Obergiesing aufgrund relativ günstiger Mieten und der guten Verkehrsanbindung.  

MÜNCHEN | BERG AM LAIM

Der südöstlich vom Ostbahnhof gelegene Bezirk war lange von den städt. Großsiedlungen und Gewerbegebieten geprägt. Mit den aktuellen Entwicklungen, wie dem Werksviertel in ein Kultur, Büro- und Wohnquartier, gilt es nun als In-Bezirk. Günstige Mieten in den Bestandgebäuden und viele Freizeitmöglichkeiten machen Berg am Laim für viele Haushalte, vor allem Familien, attraktiv.

MÜNCHEN | ALLACH - UNTERMENZING

Trotz großer Industrieunternehmen, ist der nordöstlich gelegenen Bezirk von Grünanlagen und vielen Einfamilienhäusern geprägt. Obwohl Teil der Großstadt, bietet das zum Teil noch dörfliche Gebiet Ruhe und Erholung. Die gute S-Bahn-Anbindung, die Lage an dem Fluss Würm, Verkehrsanbindung und relativ günstige Bestandswohnungen machen es zu einem idealen Wohngebiet für Familien.

MÜNCHEN | SCHWABING - WEST

Der Bezirk ist aufgrund seiner zahlreichen gut erhaltenen Altbauten und vielen Bistros, Cafés und Läden seit jeher ein beliebter Wohnort des gehobenen Bürgertums. Wegen der zentralen Lage, der stimmungsvollen Architektur und vieler Freizeitmöglichkeiten sind auch die Kaufpreise und Mieten überdurchschnittlich hoch.

MÜNCHEN | FORSTENRIED - FÜRSTENRIED

Die im Süden von München gelegenen Stadtteile verfügen mit der Autobahn A 95 über eine guten Verkehrsanbindung in die Alpen und zum Starnberger See. Auch der Öffentliche Personennahverkehr nach München ist sehr gut. Aufgrund relativ günstiger Mieten sind die Stadtteile begehrte Wohngegenden für Familien.

MÜNCHEN | HADERN

Hadern verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern des Gebäudebestand. Besonders begehrt sind die Häuser der idyllischen Gartenstadt Südwest. Aber nicht nur für Familien mit Kindern, auch ältere Menschen schätzen Hadern aufgrund des guten ärztlichen Versorgungsgrades.  

MÜNCHEN | FELDMOCHING - HASENBERGL

Die Vielzahl unterschiedlicher Wohnformen vom Bauernhaus, Einfamilienhaus bis zum modernen Wohnhochhaus bietet für verschiedene Haushalte und Bedürfnisse ein zuhause. Die Nähe zu Seen und Naturlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Die Lebensqualität wurde zudem durch Infrastrukturmaßnahmen ausgewertet. 

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SZ-Interview - Mieten in der Corona-Krise - Die Kleinen zahlen, die Großen nicht.

Hausverwalter Felix Nuss berichtet von Missverständnissen, zähen Verhandlungen und ersten positiven Signalen für die Zukunft.

Gewerbemietverträge wegen neuer MwSt-Regelung dringend umstellen

Die Rohrer Hausverwaltung weist darauf hin, dass wegen der neuen Mehrwertsteuer-Regelung, die vom 1. Juli bis 31. Dezember dieses Jahres gelten soll, die Gewerbemietverträge dringend umgestellt werden sollten. 

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Deutsche Beteiligungsgesellschaft hat ein aus 14 Liegenschaften bestehendes Non-Food-Einzelhandelsportfolio verkauft.

DAVE-Gemeinschaftsgeschäft

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