85560 Ebersberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Reiheneckhaus in 85560 Ebersberg zum Kauf

Objekt-ID: 108215 ( 6727 )

* NEU * Einzigartig. Lichtdurchflutet. Großzügig

Anbieter

Herr Michael Bröskamp
Prokurist, Leiter Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-154
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85560 Ebersberg

Wohnfläche

ca. 202 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Nutzfläche

37 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

860.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05.05.2029

Kennwert

146,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
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Lage

In der Kreisstadt Ebersberg, östlich von München, befindet sich die Immobilie idyllisch und naturnah gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Klostersee mit Freibad.

Der Freizeitwert der gemütlichen Kleinstadt ist hoch: Der Ebersberger-Forst und die Ebersberger Weiherkette laden ebenso wie zwei Golfplätze zu sportlichen Aktivitäten ein.

Der "Klosterbauhof" und das "Alte Kino" bieten ein kulturelles Angebot mit Theater-, Kabarett und Kinoaufführungen, das sich sehen lassen kann.

Ebenfalls ist in Ebersberg eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Kreiskrankenhaus, Ärzten, einem Einkaufszentrum und auch alteingesessenen Geschäften vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch hervorragend.

Über die S-Bahnlinien S4/S6 (S-Bahnhof fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar) ist Ebersberg an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden.

Auch mit der Regionalbahn von Wasserburg und dem Meridian von Grafing erreicht man in nur 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Für Flugreisende ist der ca. 40 Autominuten entfernte Flughafen "Franz Josef Strauß" das Tor zur Welt.

Außerdem gelangt man über die A94 bzw. die B304 schnell nach München, in nur 40 Minuten ist man am Marienplatz.

Ausstattung

- Terrakottafliesen

- Kaminofen

- Galerie

- Sauna

- uneinsehbarer und pflegeleichter Garten mit zum Grillen geeignetem Außenkamin

- große und geschützte Terrasse

- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Objekt

Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit raffiniertem Grundriss durch sog. Split-Level-Bauweise, die das Grundstück und die Innenfläche optimal nutzt.

Mit sieben Halbgeschossen unterscheidet sich die Immobilie auf bemerkenswerte Weise von der "Konfektionsware" der meisten Reihenhäuser.

Die Immobilie bietet den Platz und Komfort, den durchschnittliche Reihenhäuser vermissen lassen und die Entfaltungsmöglichkeit, die man als Familie sucht aber so selten findet.

Von der niedriger gelegenen Etage des Hauses, gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, geschützt vor neugierigen Blicken, mit der Möglichkeit nach Lust und Laune zu grillen oder Sommerabende mit Familie und Freunden im Freien zu genießen.

Der "grüne" Gartenanteil ist so gering, dass kein "grüner Daumen" nötig ist und man bei geringstem Aufwand größtmöglichen Freizeitwert hat. Bei wechselhaftem Wetter oder in der größten Mittagshitze, lässt sich ein Teil der Terrasse mit einer elektrisch zu bedienenden Markise überdecken.

Das Kellergeschoss gleicht eher einem Souterrain oder Tiefparterre und verfügt über Räume mit viel Tageslicht, die sich als Wohnräume oder Gästezimmer gut nutzen lassen.

Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang auf eine Galerie, die sich z.B. hervorragend als Arbeitsbereich anbietet. Die umfassende Garderobe kann mühelos in einer separaten Ankleide untergebracht werden.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

 

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80336 München

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