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Grundstück in 82110 Germering zum Kauf

Objekt-ID: 107702 ( 6700 )

NEU IM ANGEBOT! - Individuell. Idyllisch. Bebaubar

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82110 Germering (Germering-Unterpfaffenhofen)

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstücksfläche

784 m²

Nutzfläche

50 m²

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

1.450.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

01.10.2024

Baujahr

2000

Endenergiebedarf

181,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt erfreut sich aufgrund der Nähe zu München und dem 5-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Kloster Andechs etc.) zunehmender Beliebtheit.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jeden Geschmack. Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit ihren Einrichtungen wie Kino, Stadtbibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen sowie Gastronomie.

Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München und eine hervorragende Infrastruktur. Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Linie S8 mit den Haltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus, ca. 20 min vom Münchner Zentrum entfernt.

Die Autobahn A 96 sowie die westliche Autobahn A 99 bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

- Wintergartenanbau (EG und DG ca. 1990)
- Sonnenterrasse
- Traumhaft großer Garten
- Kaminofen im Wohnbereich
- zwei Bäder u. sep. WC
- Ölheizung erneuert ca. 2000
- Galerie im Dachgeschoss
- Garage (+ Stellplätze vor der Garage)

Bebaubarkeit

Gemäß Auskunft des örtlichen Bauamts ist ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan aufgestellt. Es wurde noch kein Bauantrag eingereicht.

Gemäß Bebauungsplan liegt folgender Grundrahmen vor:

- allgemeines Wohngebiet
- zwei Vollgeschosse
- Grundflächenzahl 0,3 (GRZ)
- Geschossflächenzahl 0,45 (GFZ)
- Satteldach 35 Grad bis 40 Grad Neigung

Das dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung beim Bauamt Germering. Es kann daher für die Durchsetzbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung - ein Anruf genügt!

Wenn gewünscht, vereinbaren wir zusammen mit Ihnen auch einen Beratungstermin bei der Gemeinde Germering. Das Bauamt Germering steht uns für Auskünfte zur Verfügung.

Objekt

Das ca. 784 m² große Grundstück ist attraktiv geschnitten und hat ein großzügiges Baurecht. Derzeit ist es mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einem Wintergartenanbau im EG und DG (Erweiterung aus dem Jahr 1990) und einer Garage bebaut.

Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Bebauungsmöglichkeiten jedoch bei Weitem nicht aus.

Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche ist teilweise renovierungsbedürftig und derzeit vermietet. Die Miete beträgt derzeit EUR 1.600.- zzgl. der Betriebskosten.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,8 kWh/(m²*a)

 

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