81245 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Erdgeschosswohnung in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 107460 ( 6685 )

NEU im Angebot# - Gemütlich * Gepflegt * Vermietet

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München (München-Obermenzing)

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 51 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Barrierefrei

ja

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

235.000 €

Käuferprovision

3,57


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

10.07.2018

Baujahr

1990

Endenergiebedarf

175,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, gehört seit jeher zu den sehr gefragten Wohnlagen der Stadt.

Das Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch kleinere Wohnanlagen auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt.

Der "Nymphenburger Schlosspark", die Würm, das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" sind herrliche Naherholungsgebiete, die man von hier aus schnell erreicht.

Die Anbindung in die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Buslinie Nr. 56 bzw. der S-Bahnhaltestellen "Langwied" und "Pasing" gegeben. Die Bushaltestelle "Polkostraße" ist nur 110 m von der Wohnung entfernt.

Die Autobahnanschlüsse München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die westliche Autobahnumgehung (A 99) bis zur Lindauer Autobahn (A 96) ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

- großzügiges Apartment mit Schlafnische
- Parkett in den Wohnräumen
- PVC-Boden in Flur und Küche
- Bad mit Badewanne
- Holzfenster
- kleiner Garten mit Süd-Terrasse

Objekt

Das Wohngebäude besteht aus nur 10 Wohnungen und wurde 1972 im Rahmen eines Flachdach-Wohnensemble errichtet. Durch das viele Grün und die eingewachsenen Nachbargärten erhält die Wohnanlage das "Obermenzinger Wohngefühl".

Die Häuser sind unterkellert indem sich auch ein Gemeinschaftswaschraum bzw. Trockenraum befinden.

Das Haus wurde laufend instandgehalten.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,9 kWh/(m²*a)

 

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