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Reiheneckhaus in 80686 München zum Kauf

Objekt-ID: 107321 ( 6682 )

Neu im Angebot# - Sehr ruhig. Charmant. Unrenoviert

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80686 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 100 m²

Grundstücksfläche

285 m²

Nutzfläche

60 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

690.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

19.02.2029

Baujahr

2008

Endenergiebedarf

271,73 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Der Stadtteil Laim im Münchner Westen hat einiges zu bieten:
Angefangen bei den großen Gebäuden mit Ladeneinheiten an der Landsberger Straße, über die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim, bis hin zu dem dörflichen Charakter rund um den Laimer Anger mit der St.-Ulrich-Kirche.

Über die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an den Münchner Nahverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz ist ca. 7 Gehminuten und die S-Bahn-Haltestelle Laim ist ca. 10 Minuten mit dem Bus entfernt. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn bzw. der Stachus mit der U-Bahn in ca. zehn Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt etwa 35 Minuten.

Über den Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie mühe-los die vielen beliebten Erholungsgebiete im Umland.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken.

Zwei Grundschulen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln prolemlos zu erreichen.

Ausstattung

- Viele bauzeittypische Details der 1930er Jahre
- Holzfenster/Kastenfenster im ursprünglichen Zustand
- Originaltüren und Holzböden im EG/OG
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Bad und Gäste-WC
- Speisekammer
- Südgarten mit großzügiger Terrasse
- Ölheizung
- Massivbauweise
- Außentreppe von Süden zu einem Kellerraum
- Holztreppe zum isoliertem Dachraum (eventuell Ausbau möglich)
- Renovierung erforderlich

Objekt

Zentral und wirklich sehr ruhig (reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr Tempo 30-Zone) liegt das interessente Reiheneckhaus aus den 30er Jahren.

Mit den original erhaltenen Details können Sie hier nach ihren Wünschen zauberhaften Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Es liegt ein gut erhaltenen Bestand vor. Unter anderem befinden sich die Kastenfenster samt Fensterscheiben, der Grundriss, Türen und Böden im ursprünglichen Zustand. Eine Renovierung der Immobilie ist erforderlich.

Wenn Sie ein solide gebautes Haus mit Altbau-Ambiente suchen, sind Sie hier genau richtig!
Durch die notwendige Renovierung, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die neue Ausstattung Ihren persönlichen Wohnansprüchen anpassen.

Das unterkellerte Gebäude hat ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit vier Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC sowie einer Küche und einer Speisekammer. Im Dachgeschoss sind ein Raum und ein Speicher untergebracht.Vom Speicher erreicht man über eine Holztreppe den isolierten Dachraum der eventuell nachträglich ausgebaut werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das charmante Gebäude steht auf einem ca. 300 m² sonnigen Grundstück. Der idyllische Garten wartet darauf nach Ihren eigenen Vorstellungen liebevoll gestaltet zu werden. Möglicherweise besteht auf dem Grundstück eine geringe Baurechtsreserve nach Süden.

Sonstiges

Baujahr: 1937
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 271,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

 

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