82467 Garmisch-Partenkirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnanlage in 82467 Garmisch-Partenkirchen zum Kauf

Objekt-ID: 107039 ( 6647 )

Wohnanlage mit Bergblick in Garmisch-Partenkirchen

Anbieter

Herr Maximilian Tiefenbacher
Investment Gewerbe

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-143
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82467 Garmisch-Partenkirchen

Wohnfläche

ca. 724 m²

Grundstücksfläche

877 m²

Nutzfläche

274 m²

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

4.200.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

07.06.2027

Kennwert

266,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

GarmischPartenkirchen ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und zählt derzeit etwa 27.000 Einwohner.

Hervorragende sozioökonomische Rahmenbedingungen wie Bevölkerungswachstum, hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosigkeit sind gegeben.

Einwohner: 27.000
Bevölkerungsprognose bis 2030: + 3,40%
Kaufkraftkennziffer: 104
Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 11.120
Arbeitslosenquote: 3,10%

Der bekannte Wintersport- und Olympia-Austragungsort Garmisch-Partenkirchen ist für seinen Blick auf die Zugspitze berühmt. Die Flüsse Loisach und Partnach fliesen in Garmisch-Partenkirchen zusammen.

Die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen ist ein klassisches Fremdenverkehrsgebiet. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Eine wichtige Rolle spielt die Landwirtschaft.

Über die A 95 und die B 2 ist München in etwa 90 km erreichbar. Garmisch-Partenkirchen hat einen Bahnhof, der über zahlreiche Verbindungen verfügt. Innerstädtisch gibt es das Ortsbusnetz mit den Linien 1-5.

Selbstverständlich bietet Garmisch-Partenkirchen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Es gibt verschiedene Kindergärten sowie allgemeinbildende und weiterführende Schulen vor Ort.

Ausstattung

Gaszentralheizung 1995
(Anschluss an die Fernwärme ist realisierbar)

Teilunterkellert

Alle Zimmer mit Wasseranschluss

Balkone

Terrassen

Objekt

Die außergewöhnliche Immobilie verfügt über 12 Wohnungen mit 4 Terrassen und 2 Balkonen, 29 Einzelzimmer mit 12 Balkonen sowie 2 Werkstätten, ein Ladenbüro und ein Lager. Die Werkstätten werden durch die Caritas als Wartungshallen für den Fuhrpark genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Für das komplett vermietete Anwesen existiert bereits eine Mieter-Warteliste. Diese wurde ohne Marketing, rein über Empfehlungen generiert.

Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt ca. EUR 183.069,-.
Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,81 % (Faktor ca. 26,21).

Durch eine Optimierung der Zimmerauslastung ist eine höhere Soll-Miete durchaus realisierbar.

Vom Anwesen aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen, den Kurpark und den angrenzenden Marienplatz.

Kurze Wege führen zu den Ärzten, Supermärkten und zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens. Der Bahnhof und die Post sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Perfekte Freizeitwerte bieten Ihnen die Nähe zur Zugspitzbahn und dem Eibsee, dem Olympia-Eissportzentrum, dem Alpspitz-Wellenbad sowie den umliegenden Bergen.

Sonstiges

Energiekennwert: 266,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

 

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