81539 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 81539 München zum Kauf

Objekt-ID: 106855 ( 6666 )

Lebendig. Zentrumsnah. Ruhig

Anbieter

Herr Immobilienmakler (IHK) Björn Gerrit Bahner
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-157
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81539 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 96 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Etage

3

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

565.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09.04.2028

Endenergiebedarf

122,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Giesing - ein Stadtteil im Wandel!
Lange Zeit stand Giesing symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist vor allem Obergiesing, wegen seines typischen Münchner Charmes, ein beliebtes Wohnviertel.
Die städtebauliche Struktur ist in Obergiesing sehr heterogen. Einfamilienhäuser wechseln mit Gebieten aufgelockerten Geschosswohnungsbaus und verdichteter Blockbebauung.
Obergiesing liegt auf der östlichen Isarhochterrasse. Von hier erreicht man schnell attraktive Ausflugsziele wie den Flaucher, die Floßlände oder den Hinterbrühler See. Ein beliebter Treffpunkt im Stadtviertel ist der berühmte "Paulaner am Nockherberg" mit seinem urigen Biergarten.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz Duplex zustätzlich mitzuerwerben

Objekt

Das gepflegte Haus, das zu Beginn der 80er Jahre erbaut wurde, liegt sehr zentral in Obergiesing. In dem Anwesen befinden sich 12 Wohneinheiten und 3 Einheiten, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenkeller.

Der schöne Innenhof ist mit Sitzecken und Pflanzinseln gestaltet. Zusätzlich ist ein kleiner Spielplatz angelegt.

Nur drei Minuten fußläufig entfernt von der Wohnung befindet die U-Bahn-Haltestelle "Silberhornstraße" (U2/ U7) sowie die Haltestellen der Tramlinien 15 und 25. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Schulformen jeglicher Art gibt es selbstverständlich auch vor Ort

Die helle, ca. 96 m² große Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Diese Wohnung bietet Ihnen genügend Platz und Raum für Ihre Ideen. Nach einer umfangreichen Renovierung wird die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Der ca. 6 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Blick in den begrünten Hinterhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in Ihr neues Zuhause. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Mit fast 16 m² haben sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer eine ansprechende Größe.

Ihren Vorlieben entsprechend können die neu zu gestaltenden Bäder mit einer Wanne oder einer Dusche ausgestattet werden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und einen Duplexparkplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich mitzuerwerben. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammmen:

Kaufpreis Wohnung: EUR 565.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 15.000

Kaufpreis gesamt: EUR 580.000

 

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Herr Immobilienmakler (IHK) Björn Gerrit Bahner
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Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-157
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