83539 Pfaffing Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 83539 Pfaffing zum Kauf

Objekt-ID: 106396 ( 6641 )

NEU im Angebot# Hell. Geräumig. Ländlich

Anbieter

Herr Walter Weissenburger
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 / 543 04-172
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83539 Pfaffing

Wohnfläche

ca. 238 m²

Grundstücksfläche

689 m²

Nutzfläche

92 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

789.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Pfaffing liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim zwischen Ebersberg und Wasserburg.
Vor allem die Nähe zu den Städten Grafing und Rosenheim, sowie zur Landeshauptstadt München, macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.
In fünf Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof "Forsting". Von hier erreichen Sie mit dem Zug in ca. 45 Minuten den Münchner Ostbahnhof. Grafing ist ca. 20 Autominuten entfernt. Dort haben Sie Anschluss zum Meridian und zur S-Bahn.

Die wunderschöne, waldige Natur um den Ort, mit seinem kleinen Fluss "Attel" und der Moorlandschaft "Filzen" bietet Erholungssuchenden und Sportlern zahlreiche Rad- und Wanderwege. Freunde des Golfsports können ihrem Hobby auf dem in etwa 150 m entfernten Golfplatz nachkommen.
Neben Handwerkern und den Geschäften für den täglichen Bedarf sind hier einige Speditionen und eine Käserei ansässig. Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchviehhaltung, prägt das Bild der Gemeinde.

Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grund- und Teilmittel-schule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Edling und Wasserburg und sind mit Schulbussen zu erreichen.

Ausstattung

- Werkstatt/Gartengeräteraum mit Starkstromanschluss
- Große Süd-Terrasse (rollstuhlgeeignet) mit hellen Steinplatten
- West-Terrasse mit schwarzen Holz-Fliesen
- Roll- bzw. Fensterläden mit Fliegengitter
- Farblich angepasste Plissees
- Gästebereich/Büro im KG
- Sauna im KG
- Voll ausgestattete Einbauküche im EG und DG
- Osmose Wasseraufbereitungsanlage
- Kathrein Satelliten Anlage
- Doppelgarage
- Eingewachsener Garten
- Offene Wangentreppe aus Massivholz

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Holzfertighaus der Firma Regnauer. Es wurde 1993 erbaut und laufend instand gehalten.

Das gut geschnittene Grundstück mit 689 m² wurde liebevoll gestaltet. Der Garten ist mit Buchsbäumen und Ziersträuchern bewachsen. Ebenso gedeihen hier Brombeeren, Johannisbeeren und Himbeeren. Die große Terrasse ist rollstuhlgerecht, wie auch der überdachte Hauseingang.
Vor der Doppelgarage können problemlos zwei weitere PKW abgestellt werden. Die Werkstatt bzw. der Gartengeräteraum verfügt über einen Starkstromanschluss.

Die meisten Wohnräume des Hauses sind mit massiven Echtholzparkett ausgestattet. In den Fluren, Nutzräumen und im EG wurden terracotta-farbene Bodenfliesen verlegt, die in Verbindung mit der Wärme der Fußbodenheizung ein behagliches Wohngefühl erzeugen. Die Hauseingangstür wurde aus massivem Fichtenholz mit Glaselementen vom Schreiner gefertigt.

Die durchdachte Aufteilung der Räume lässt es zu, dass das DG auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Somit könnten dort sowohl die Kinder, als auch andere Familienangehörige wohnen. Das Masterschlafzim-mer im EG verfügt über ein Bad en suite und einen eigenen Ankleideraum. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss können Haus- oder Pflegepersonal untergebracht werden. Eine separate Vermietung wäre ebenfalls denkbar.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen somit dieses freistehende Haus sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, attraktiv.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Haus eignet sich ideal für größere Familien mit Großeltern bzw. näheren Verwandten. Dank eines separaten Wohnbereichs, wäre auch die Unterbringung einer Pflegekraft oder Haushaltshilfe möglich.

 

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