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Dachgeschosswohnung in 81476 München zum Kauf

Objekt-ID: 106190 ( 6640 )

Außergewöhnlich. Stilvoll. Attraktiv

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81476 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 74,80 m²

Nutzfläche

7,80 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

585.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.08.2027

Baujahr

2018

Kennwert

84 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Am südlichen Stadtrand von München liegt Forstenried. Die klassische Wohngegend mit Gartenstadtcharakter ist ländlich geprägt und bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So ist z.B. der Starnberger See in nur 15 Minuten zu erreichen.
Die U-Bahn-Linie "U3" bindet den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an.
In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle "Mindelheimer Straße" der Linie 132, die zur U-Bahnstation Forstenrieder Allee führt. So lässt sich die Münchner Innenstadt bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A 95 Richtung Garmischpatenkirchen und zur A 96 Richtung Lindau sowie zum Mittleren Ring.

Ausstattung

- Großzügiges und helles Wohnambiente
- Moderne, offene Schreinerküche mit hochwertigen Bosch- Geräten und Waschmaschinen-anschluss
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Bauteile aus edlen Hölzern und Edelstahl
- Stilvoller Sichtkamin
- Zwei Bäder mit formschöner Einrichtung von Markenherstellern und Walk-In-Dusche
- Hochwertiges, helles Eichenparkett geölt
- Ausgesuchte, wertige und großflächige Feinsteinfliesen in Küche und Bad
- Großer Süd- Westbalkon mit Blick in das parkähnliche Grundstück, darüber hinaus Mitbenutzung des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens
- Abstellraum
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- Vorrichtung für ein Bussystem, das alle technischen Geräte und Funktionen miteinander vernetzt, überwacht und steuert.
- Separater Kellerraum
- Tiefgarage mit ebenerdigem Stellplatz

Objekt

Das sehr gepflegte Wohnensemble mit nur 7 Wohnungen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und besticht auch sonst durch seine Lage. Die Immobilie hat einen unverbaubaren Blick in ein parkähnliches Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der großzügige Garten, zum Teil Gemeinschaftseigentum, lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die einem Loft gleichende Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Aufgrund einer Kernsanierung, die gerade erst abgeschlossen wurde, kommt sie in Ausstattung und Technik einer Neubauwohnung gleich und lässt keine Wünsche offen.
Dieses Refugium wird Sie begeistern. Es erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre, die Behaglichkeit ausstrahlt und zum Bleiben einlädt. Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich und dennoch uneinsehbar.

Ausstattung in hoher Qualität:

Eichenparkett geölt in allen Wohnräumen, maßgefertigte Schreinereinbauten in Küche und Garderobe, hochwertige Feinsteinfliesen in Küche und Bad, moderne Sanitärausstattung, offene Walk- In- Dusche, gemauerter Design- Kamin.
Jedes Detail wurde sorgsam ausgewählt und auf das anspruchsvolle Gesamtkonzept abgestimmt. Auf dem Balkon, der größenmäßig einer Terrasse gleich kommt, können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen, ebenso im großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Aufgrund Ihres Schnittes sind die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Traumwohnung vielfältig, sowohl Singles als auch Paare finden hier ein schönes und stilvolles Zuhause.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Einzelkeller sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren verfügt das Haus noch über einen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989

https://3d.rohrer-immobilien.de/6640/
https://ogulo.de/997/6640

 

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