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Villa in 82256 Fürstenfeldbruck zum Kauf

Objekt-ID: 106163 ( 6638 )

NEU# Denkmalgeschützter Rohdiamant zum Veredeln

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82256 Fürstenfeldbruck

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 180 m²

Grundstücksfläche

611 m²

Nutzfläche

80 m²

Zimmer

7

Badezimmer

1

Preis

Kaufpreis

770.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1902

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Fürstenfeldbruck ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die derzeitige Einwohnerzahl von rund 34.000 wächst stetig.
Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen bilden ein gutes Verkehrsnetz. Zudem ist über die S-Bahnlinie S4 der Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz gegeben.
Vielfältige Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Fachleute aus Therapieberufen und das Kreiskrankenhaus bieten eine gute ärztliche Versorgung.
Vereine, das Stadtmuseum und die Bibliothek sorgen für ein reges kulturelles Leben.
Es gibt zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen in Fürstenfeld-bruck. Zu nennen sind auch die Landwirtschaftsschule, die Berufs- und Berufsaufbauschule und die Bayrische Beamtenfachhochschule, Fachbereich Polizei, im ehemaligen Klosterbau.
Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Für Erholungsmöglichkeiten ist in Fürstenfeldbruck mit u. a. dem Sportzentrum mit Fußballstadion, einer Skateboard-Bahn, einer Reitanlage und der Amperoase mit Hallen- und Freibad bestens gesorgt.
Nahe gelegene überregionale Erholungsgebiete, wie der Ammersee, erhöhen die Attraktivität.

Das Eckgrundstück selbst liegt etwas nördlich der Stadtmitte, an der Ecke Feuer-hausstraße/Stadelbergerstraße.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt von Westen.
Die Umgebung ist von innerstädtischer 2- bis 3-geschossiger, verschiedenartiger Bebauung geprägt.
Vom Anwesen aus ist das Zentrum von Fürstenfeldbruck in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie das Amtsgericht und das Klinikum Fürstenfeldbruck.
Die S-Bahn-Haltestelle "Fürstenfeldbruck" ist ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

- Erker
- Viele bauzeittypische Details
- Beeindruckende Raumhöhen zwischen ca. 2,90 m und ca. 3,00 m
- 2 Balkone
- Windfang
- Kastenfenster samt handgezogener Fensterscheiben im ursprünglichen Zustand
- Originaltüren und Böden
- Historisches Treppenhaus
- Bad und zwei separate Gäste-WCs
- Speisekammer
- Nachtspeicherheizung
- Alter Einzelofen im OG
- Elektroinstallationen erneuert
- Gartenhütte
- Kellergeschoss lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
- Außenwände ca. 45 cm Mauerwerk, lt. Planeingabe
- Historisch herausragender gut erhaltener Bestand
- Restaurierung der Immobilie erforderlich

Objekt

Die romantische Stadtvilla wurde als Wohnhaus und ehemaliges Kunstatelier von Otto Kubel um 1902 in einer zentrumsnahen Lage, von Fürstenfeldbruck erbaut.
Der Künstler Otto Kubel, Illustrator von Märchenbüchern der Gebrüder Grimm, lebte von 1902 bis 1907 in dem Haus.

Mit den original erhaltenen Details können Sie hier nach ihren Wünschen zauberhaften Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Laut dem Bauamt in Fürstenfeldbruck finden Sie einen historisch herausragend gut erhaltenen Bestand vor. Unter anderem befinden sich die Kastenfenster samt den handgezogenen Fensterscheiben, der Grundriss, alle Türen und Böden im ursprünglichen Zustand. Eine Restauration der Immobilie ist erforderlich.

Das unterkellerte Gebäude hat ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit sieben Zimmern, einem Bad und zwei separaten Gäste-WCs sowie einer Küche und einer Speisekammer. Im Dachgeschoss sind drei Räume untergebracht, wobei zwei ausgebaut sind. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das historische Gebäude steht auf einem ca. 611 m² sonnigen Grundstück. Die großzügige Gartenfläche wartet darauf nach Ihren eigenen Vorstellungen liebevoll gestaltet zu werden.

Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung z.B. als Praxis, Kanzlei usw.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung

 

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