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Dachgeschosswohnung in 81247 München zum Kauf

Objekt-ID: 106109 ( 6637 )

NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81247 München

Wohnfläche

ca. 30 m²

Nutzfläche

25 m²

Zimmer

1

Etage

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

260.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

18.04.2021

Baujahr

2006

Endenergiebedarf

208 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München.

Es zählt als eines der schönsten Stadtteile zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur findet man hier ebenso, wie hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase. Der Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Restaurants, Biergärten und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnanbindung A8 und A92 sind nur in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- große Dachterrasse mit Ost/Süd- und Westausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Öl-Zentralheizung
- Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
- Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
- Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

Objekt

Die Wohnanlage, die 1972 erbaut wurde, besteht aus 33 Wohnungen und einer Tiefgarage. Sie liegt eingebettet zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend großzügiger Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.

Das gemütliche, kleine Apartment mit großer Ost-Süd/Westterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Dank der Ausrichtung lässt sich die Sonne auf der Dachterrasse von morgens bis spät abends genießen.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde Teppichboden verlegt. Das Bad mit Wanne spiegelt das Baujahr wieder.

Die kleine Wohnung ist seit 2002 vermietet. Bei einem Mieterwechsel bedarf es einer umfangreichen Renovierung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 25m², der vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch für den späteren Eigenbezug.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972

 

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