85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Erdgeschosswohnung in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn zum Kauf

Objekt-ID: 105916 ( 6635 )

Perfekt für die Familie: Ruhig. Grün. Gartentraum

Anbieter

Herr Sven Steinert
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 81,20 m²

Zimmer

3

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

507.500 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.06.2028

Baujahr

2009

Kennwert

77 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Feld- und Waldrandlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung zur S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen.
Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie mehrere Supermärkte.

Ausstattung

Zwei vollwertige Bäder (1x Wannenbad, 1x Duschbad)
Einbauküche
Parkett in Wohnräumen
Neutrale Fliesen in Flur, Küche und Bädern
Kellerabteil
Beheizter Hobbyraum mit 32 m² Fläche (zusätzlich mitzuerwerben)
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich mitzuerwerben)

Objekt

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was sich eine Familie wünscht:
Einen nach Süden ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse, begehbar über das Wohnzimmer sowie über das Schlaf-/Kinderzimmer.

Durch zwei vollwertige Bäder kommt es niemals zu Stau im Bad. Beide sind neutral und hell gefliest. (1x Wannenbad, 1x Duschbad)

In Schlaf- und Kinderzimmer ist ein neuwertiges Nußbaum-Parkett verlegt. Im Wohnzimmer bildet das hellere Eichenparkett einen Kontrast.

Die Wohnküche verfügt über eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer, beheizter Hobbyraum (ca. 32 m²) mit Wasseranschluss.

Den Einzelstellplatz in der Tiefgarage erreichen Sie schnell und komfortabel.

Die Wohnanlage wird laufend instandgesetzt und auf dem neuesten Stand gehalten. Die Fassade wurde in 2013 saniert. Die Gas-Zentralheizung in 2009 erneuert.
So kommt es zu einem Energiekennwert, der mit aktuellen Neubauten mithalten kann: 77 kwh/(m²*a)

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Der Hobbyraum ist zusätzlich mitzuerwerben. Ein einzelner Weiterverkauf ist möglich. In jüngerer Vergangenheit wurde in der Wohnanlage ein vergleichbarer Hobbyraum für einen höheren Preis bereits verkauft.

Der TG-Einzelstellplatz ist ebenfalls zusätzlich mitzuerwerben.

Der Gesamt-Kaufpreis für dieses Abgebot setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung : EUR 507.500,-
Kaufpreis Hobbyraum: EUR 67.500,-
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: EUR 20.000,-

Gesamt-Kaufpreis: EUR 595.000,- (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

 

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