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Erdgeschosswohnung in 81545 München zum Kauf

Objekt-ID: 105693 ( 6625 )

Gartenwohnung mit Hobbyraum: Ruhig. Grün. Isarnah

Anbieter

Herr Sven Steinert
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81545 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 86 m²

Zimmer

3

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

670.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im besten Harlaching zwischen Geiselgasteigstraße und Isarufer.
Die idyllische Umgebung ist absolut ruhig und geprägt durch Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser und einem großen Baumbestand.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isarufer. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich der Tierpark, der Flaucher sowie der Hinterbrühler See.
Das im Süden der Landeshauptstadt gelegene Harlaching zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.
Die Straßenbahnhaltestelle Klinikum Harlaching ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt.
Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U- Bahn und nach Grünwald.

Ausstattung

2 Terrassen
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung durch Sondernutzungsrecht
Bad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
TG-Einzelstellplatz (zusätzlich mitzuerwerben)
Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (direkte Verbindung mit der Wohnung)
Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Gas-Zentralheizung (vor ca. 10 Jahr erneuert)

Objekt

Die 2-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum, welcher direkt über die Wohnung begehbar ist, verfügt über einen einmalig großen und sichtgeschützten Garten.
Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Mitte der 70er Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instand gehalten wurde.
Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen: Eine kleine Süd-Terrasse, welche Sie vom Schlafzimmer begehen und eine großzügige West-Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt. So können Sie tagsüber und bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Die Gartenfläche um die zwei Terrassen herum steht Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zu (ca. 100 m²) und geht nahtlos in den Gemeinschaftsgarten über. Dieser ist von Bäumen umrahmt und weitestgehend uneinsehbar.
Über das Schlafzimmer erreichen Sie außerdem das Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnküche kann mit einem Durchbruch zum großzügigen Wohnzimmer geöffnet werden. Der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 28 m² und wird zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Er ist vielseitig nutzbar und bestens geeignet für ein Büro oder einen Fitnessraum. Über die zweite Eingangstür im UG gelangen Sie in die Tiefgarage zu Ihrem Einzelstellplatz.

HIER GEHT ES ZUR 360°-TOUR: https://3d.rohrer-immobilien.de/tour/m8P366l4
In Küche, Bad und Hobbyraum ist eine Vorher-/Nachheransicht vorhanden, welche Sie rechts oben im jeweiligen Raum anwählen können.
Bei den Nachher-Ansichten handelt es sich um Renovierungs- und Einrichtungsvorschläge.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Der Hobbyraum kann nur mit Bindung an die Wohnung gekauft werden. Der TG-Einzelstellplatz ist zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamt-Kaufpreis für dieses Abgebot setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung (inkl. Hobbyraum): EUR 670.000,-
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: EUR 24.000,-

Gesamt-Kaufpreis: EUR 694.000,- (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

 

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Lessingstrasse 9
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