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Wohnung in 80638 München zum Kauf

Objekt-ID: 105556 ( 6619 )

Neu im Angebot# Idyllisch. Charmant. Rarität. Verkauf auf Leibrente! Bezugsfrei!

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80638 München (Nymphenburg)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

670.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.04.2018

Baujahr

1987

Kennwert

165 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Der Stadtteil Nymphenburg wird oft als "grüne Oase" im Münchner Westen nahe der Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an, auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit. Skateboard-Begeisterte können sich auf der Skateanlage am Hirschgarten austoben. Am Nymphenburger Schlosskanal treffen sich zu jeder Jahreszeit Spaziergänger und Jogger. Im Winter auch Schlittschuhläufer und Eisstockschützen.

Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach und entlang des Nymphenburger Schlosskanals. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Das Dantebad im Bezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Münchner Bädern. Beheizte Außenbecken garantieren im Winter wie auch im Sommer höchstes Badevergnügen. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier trägt unter anderem das Football-Team der Munich Cowboys vor bis zu 12.000 Zuschauern seine Heimspiele aus.

Ausstattung

Die hochwertige Einbauküche besteht aus:
- Zahlreichen Unter- und Hängeschränken
- Spülbecken mit Ablaufplatte und Einhebelmischbatterie
- Cerankochfeld mit Dampfabzugshaube
- Backofen in praktischer Arbeitshöhe
- Beleuchtung unter den Hängeschränken

Das Bad ist ausgestattet mit:
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- Spülbecken mit Ablagefläche
- Handtuchhalter
- Dusch-Badewanne mit Armablage

Das separate WC besteht aus:
- Spülbecken mit Ablagefläche
- Handtuchhalter
- WC

Objekt

Das Wohnhaus wurde 1987 erbaut. Die gesamte Wohnung wurde 2012 renoviert und mit neuen Fenstern und Rollläden, neuem Parkettboden im Flur und im Schlafzimmer, neuer Einbauküche sowie neuem Bad und WC ausgestattet.

Ein Durchgang mit Rundbogen trennt den Eingangsbereich vom Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großzügigen Fensterflächen verfügt über gleich zwei Balkone. Der östlich gelegene Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Das Kinderzimmer ist alternativ als Arbeitszimmer nutzbar. Das Schlafzimmer mit Doppelfenster bietet genügend Platz, um gemütlich eingerichtet zu werden.

Sonstiges

Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

 

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