82049 Pullach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 82049 Pullach zum Kauf

Objekt-ID: 105179 ( 6582 )

Kuscheliges Stadthaus - Pullach im Isartal

Anbieter

Frau Gabriele Hornstein
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-169
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82049 Pullach

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 140 m²

Nutzfläche

25 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

995.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

26.04.2028

Baujahr

2009

Endenergiebedarf

142,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. In wenigen Minuten befinden Sie sich mitten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sowohl der Pullacher als auch der Sollner Ortskern sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fakultäten sowie eine Gastronomie, die für jeden kulinarischen Geschmack etwas bietet.
Nicht weit entfernt liegt die Isar, das idyllisch gelegene Sommerbad "Maria Einsiedel", die weithin bekannten Waldwirtschaft (WaWi) und der Münchener Golfclub.
Die S-Bahn-Linie 7 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar (Haltestelle Höllriegelskreuth) und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Etwa die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem PKW, um das Zentrum der Landeshauptstadt zu erreichen.
In Pullach-Höllriegelskreuth halten drei große Einkaufszentren (Edeka, AEZ und Lidl) ein reichhaltiges Angebot für Sie bereit.
Neben den hervorragenden Restaurants und Cafés finden Sie ein interessantes kulturelles Programm im Bürgerhaus sowie eine Musikschule und die VHS Pullach vor.
Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittel-, Realschule sowie zwei Gymnasien runden die umfassende Infrastruktur ab.

Ausstattung

- Einbauküche weiß, voll ausgestattet
- Offener Kamin, gemauert
- Türen und Fenster aus Holz
- Holzdecken
- Bodenbeläge Teppich und Fliesen, 1. OG Laminat
- Wendeltreppe mit schmiedeisenem Geländer
- Fußbodenheizung im EG und im Bad 1. OG
- Gästetoilette
- Bad im OG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Bad im DG mit Badewanne und Fenster
- Multifunktionsraum im UG mit Tageslicht
- Garagen im abgeschlossenen Vorhof
- Südterrasse, teilweise gefliest, Markise
- Möglichkeit im DG eine Kitchenette einzubauen

Objekt

In einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses kuschelige Stadthaus. Über einen großen, abgetrennten Innenhofbereich gelangt man in das perfekt auf Familien zugeschnittene Haus.
Es verfügt über vier Zimmer, zuzüglich einem großen Multifunktionsraum im Untergeschoss. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten genug Möglichkeiten für die ganze Familie.
Die Ausstattung ist hochwertig. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, der Echtholzdecke und dem gemauerten, offenen Kamin. Von hier aus gelangt man auf die schöne Südterrasse.
Über eine geflieste Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer, die durch alle Stockwerke führt, erreicht man den ersten Stock. Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. An das gemütliche große Zimmer ist ein Bad mit Tageslicht und Wanne angeschlossen. Es bietet sich als Teenagerwohnung, Büro oder Ähnliches an.
Sämtliche Fenster und Türen des Hauses sind aus hochwertigem Echtholz.
2009 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss und im Bad des ersten OG verströmt eine Fußbodenheizung angenehme Wärme.
Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne weiße Einbauküche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas-Heizung

 

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Lessingstrasse 9
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