82049 Pullach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 82049 Pullach zum Kauf

Objekt-ID: 105179 ( 6582 )

Treten Sie ein!## Kuscheliges Stadthaus -- für Menschen ohne grünen Daumen

Anbieter

Frau Gabriele Hornstein
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-169
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82049 Pullach

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 140 m²

Nutzfläche

25 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

915.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

26.04.2028

Baujahr

2009

Endenergiebedarf

142,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. In wenigen Minuten befinden Sie sich mitten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Pullacher Ortskern ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fakultäten sowie Gastronomie, die für jeden kulinarischen Geschmack etwas bietet.
Nicht weit entfernt liegen die Isar, der Forstenrieder Park, die weithin bekannten Waldwirtschaft (WaWi), der Münchener Golfclub und das idyllisch gelegene Sommerbad "Maria Einsiedel".
Die S-Bahn-Linie 7 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar (Haltestelle Höllriegelskreuth) und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Etwa die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem PKW, um das Zentrum der Landeshauptstadt zu erreichen.
In Pullach-Höllriegelskreuth halten drei große Einkaufszentren (Edeka, AEZ und Lidl) ein reichhaltiges Angebot für Sie bereit.
Neben den hervorragenden Restaurants und Cafés finden Sie ein interessantes kulturelles Programm im Bürgerhaus, sowie eine Musikschule und die VHS Pullach vor.
Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittel-, Realschule sowie zwei Gymnasien runden die umfassende Infrastruktur ab.

Ausstattung

- Weiße Einbauküche
- Offener Kamin, gemauert
- Türen und Fenster aus Holz
- Holzdecken
- Treppe mit schmiedeeisernem Geländer
- Gästetoilette
- Südterrasse, teilweise gefliest, Markise
- Fußbodenheizung im EG und im Bad 1. OG
- Bodenbeläge Teppich und Fliesen, 1. OG Laminat
- Bad im OG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Das ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige kleine Wohnung gestaltet werden (kein eigener Eingang)
- Bad im DG mit Badewanne und Fenster
- Multifunktionsraum im UG mit Tageslicht
- Zusätzlich zwei Räume im Untergeschoss, z.B. als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum nutzbar
- Garagen im abgeschlossenen Vorhof

Objekt

In der verkehrsberuhigten, sogenannten "Alten" Wolfratshauser Straße liegt dieses kuschelige Stadthaus. Über einen großen, abgetrennten Hofbereich gelangt man zu dem perfekt auf Familien zugeschnittenen Haus.
Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste WC und einem großen Multifunktionsraum im Untergeschosse bietet es genug Platz für die ganze Familie.
Die Ausstattung ist hochwertig. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, der Holzdecke und dem gemauerten, offenen Kamin. Von hier aus gelangt man auf die schöne Südterrasse.
Eine geflieste, gewendelte Treppe, die sich schraubenförmig um ein offenes Treppenauge windet, verbindet alle Stockwerke. Im ersten Stock befinden sich zwei große Zimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. An das gemütliche große Zimmer ist ein Bad mit Tageslicht und Wanne angeschlossen. Es bietet sich an als Teenagerwohnung, Büro oder Ähnliches.
Sämtliche Fenster und Türen des Hauses sind aus hochwertigem Echtholz.
2009 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss und im Bad des ersten OG erzeugt eine Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.
Mit geringem Aufwand kann das Haus an die bereits vor dem Haus verlegte Geothermie angeschlossen werden.

HIER GEHT´S ZUM 360° - RUNDGANG:

https://3d.rohrer-immobilien.de/6582_/

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas-Heizung

 

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