82205 Gilching Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstück in 82205 Gilching zum Kauf

Objekt-ID: 105166 ( 6608 )

Kaufpreis gegen Gebot! Ruhig. Begehrt. Bebaubar

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82205 Gilching

Grundstücksfläche

765 m²

Preis

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Lage

Gilching liegt im Landkreis Starnberg, einer der beliebtesten Regionen in Deutschland.

Der im Westen von München gelegene Ort Gilching ist rund 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Der Standort überzeugt einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung.

Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie "München-Herrsching" (S 8), welche in ca. 10 Minuten über die Haltestelle Gilching-Argelsried erreichbar ist, fährt von Herrsching über die Stammstrecke durch München zum Flughafen. Ebenso bestehen Busverbindung nach Starnberg, nach Inning, nach Gauting wie auch nach Fürstenfeldbruck. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Baggersee Gilching oder der Weßlinger See laden zum Angeln und Baden ein. Außerdem verleiht die Lage am Tor zum herrlichen Fünfseenland Gilching den Stand einer attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen und arbeiten lässt. Gilching bietet alles was, Sie von einem Wohnort erwarten und verwöhnt Sie zudem mit einer traumhaften Umgebung: angefangen vom Wörth- und Weßlinger See, über Ammersee bis hin zum Starnberger- oder Pilsensee.

Das Grundstück überzeugt durch seine Nähe zum Stadtkern von Gilching. Einkaufsmöglichkeiten für des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind somit in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

In zentraler Ortslage von Gilching steht noch ein attraktiver Bauplatz zum Verkauf. Es handelt sich dabei um die Flurstücks-Nr. 1453/2 (siehe Lageplan).

Gemäß Auskunft des örtlichen Bauamts ist die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses möglich. Das ca. 765 m² große Grundstück hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung.

Derzeit befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (ca. Baujahr 1938) mit einem Anbau, sowie eine Garage mit einem Holzschuppen auf dem Grundstück.

Gebote unter EUR 700.000 können nicht berücksichtigt werden. Bodenrichtwert zum 31.12.2016 EUR 900,-- / GFZ 0,5 W

Sonstiges

Das Besondere - Ein Grundstück in ruhiger und zentraler Ortslage zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Gerade für Familien, die sich ihren Eigenheimwunsch in einer Idylle verwirklichen wollen, ist dieses Angebot besonders interessant.


Bebaubarkeit:

Gemäß Auskunft des örtlichen Bauamts ist ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan aufgestellt. Es wurde noch kein Bauantrag eingereicht.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt Gilching ist der Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses möglich. Folgende Vorgaben müssen gemäß Bebauungsplan eingehalten werden:

- Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten
- zwei Vollgeschosse oder ein Gebäude mit E+D in offener Bauweise (mit ca. 240 m² Wohnfläche)
- überbaubare Grundfläche ca. 150 m²
- Wandhöhe max. 6,30 m, bei E+D 4,00 m
- Satteldach 23 bis 30 Grad Dachneigung oder 35 bis 40 Grad bei E+D

Die für diesen Bereich festgesetzte GFZ hat das Landratsamt Starnberg für nicht mehr anwendbar erklärt.

Alle anderen Festsetzungen des Bebauungsplans sind jedoch nach wie vor einzuhalten.

Das dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung beim Bauamt Gilching. Es kann daher für die Durchsetzbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung - ein Anruf genügt.

Gerne vereinbaren wir zusammen mit Ihnen auch einen Beratungstermin bei der Gemeinde Gilching. Das Bauamt Gilching steht uns für Auskünfte zur Verfügung.

 

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