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Doppelhaushälfte in 82054 Sauerlach zum Kauf

Objekt-ID: 105025 ( 6463 )

Natürlich Sauerlach! Das Tor zum bayerischen Oberland

Anbieter

Frau Gabriele Hornstein
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-169
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82054 Sauerlach

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 240 m²

Grundstücksfläche

591 m²

Nutzfläche

30 m²

Zimmer

9

Badezimmer

2

Etagenanzahl

4

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.380.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

11.10.2021

Baujahr

2015

Kennwert

100,4 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Sauerlach, auch das Tor zum Oberland genannt, liegt 20 km südlich von München. Nur 2 km östlich von Sauerlach befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der A8 München-Salzburg.
Sauerlach ist an das Münchener S-Bahn-Netz (S3) angeschlossen, in nur 30 Minuten erreichen Sie den lebhaften Münchner Marienplatz. Direkt am S-Bahnhof befindet sich eine Park & Ride Anlage sowie ein Fahrradunterstand für alle, die ihr Fahrzeug lieber außerhalb von München stehen lassen wollen.
Von Sauerlach aus erreichen Sie alle beliebten Ausflugsziele in den Bergen, hier können Sie sich erholen von einer hektischen Arbeitswoche in der Stadt.

Ausstattung

Im begehrten Umland süd-östlich von München, in Sauerlach, steht diese charmante, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großer Einliegerwohnung. Das im Jahr 1989 erbaute Doppelhaus umfasst eine Wohnfläche von zirka 160 qm (zuzüglich ca. 80 qm Einliegerwohnung). Die sechs Zimmer bieten Platz zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern oder Paare.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit Weitblick ins Grüne. Die helle, neuwertige Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sowie auch das Gäste- WC.
Über eine Marmortreppe erreicht man den ersten Stock, hier befinden sich drei weitere Zimmer und das großzügige, lichtdurchflutete Bad mit Wanne, Duschkabine und zwei Waschbecken. Von zwei Zimmern aus kann ein Westbalkon betreten werden. Das großzügige Dachstudio verfügt über zwei vollständig ausgebaute, geräumige Zimmer.
Das Souterrain ist komplett zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit rund 80 m² ausgebaut ist und derzeit gut vermietet. Allein die Vermietung bringt einen Ertrag von 900,00 EUR kalt.
Der ca. 520 m² große Garten erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses. Er ist nahezu uneinsehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen, Spielen, Grillen und Vielem mehr ein. Das Equipment hierfür und sämtliche Gartengeräte (zum Teil vorhanden) finden Platz im praktischen Holzgartenhaus.

Objekt

Zentral und doch ruhig gelegen mit allen Möglichkeiten, den Bedarf des täglichen Lebens fußläufig zu decken, steht diese anheimelnde Doppelhaushälfte. Auch niedergelassene Ärzte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungseinrichtungen finden Sie vor Ort.
Kinderkrippen, Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule befinden sich direkt in Sauerlach. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Holzkirchen mit dem Schulbus in zirka 10 - 15 Minuten erreichbar.
Die solide Infrastruktur von Sauerlach bietet unter anderem ein Gewerbegebiet, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine Musikschule, eine Mehrzweckhalle sowie natürlich auch Sport- und Tennisanlagen.
In kürzester Zeit ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Grünen und kann die bezaubernde oberbayerische Landschaft genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1989
Energiekennwert: 100,4 kWh/(m²*a)

o Weishaupt Thermo Condensheizung mit Ölwertbrennspeicher (Baujahr 2015)
o Fotovoltaik- Anlage (Ertrag ca. 236,00 EUR pro Monat)
o Schwedenofen im Wohnbereich
o Massive Essecke aus Buchenholz im Erdgeschoss
o Terrassenüberdachung mit Markise
o Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
o Bad im ersten Obergeschoss mit zwei Waschbecken und separater Dusche
o Außenjalousien an den Dachfenstern
o Neuer Vinylboden in Holzoptik in der Einliegerwohnung
o Ein Zimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken
o Zwei Garagen und vier Außenstellplätze

 

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