82515 Wolfratshausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 82515 Wolfratshausen zum Kauf

Objekt-ID: 104917 ( 6595 )

Zentral. Ruhig. Begehrt

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82515 Wolfratshausen

Wohnfläche

ca. 112 m²

Zimmer

3

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

560.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

20.03.2024

Kennwert

145 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Stadt Wolfratshausen liegt in der Region Bayerisches Oberland, Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen und ist eingebettet in die Flusstäler von Loisach und Isar.
Seit Jahren zählt der malerische Ort mit seinen ca. 18.000 Einwohnern zu den äußerst beliebten und begehrten Wohngegenden in der Region.

Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés prägen den Charakter dieser Stadt. Daneben verfügt Wolfratshausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur - von der Grundschule bis zum Gymnasium bietet Wolfratshausen ein breites Angebot an Schulen.

Mit der S-Bahn S7 ist Wolfratshausen an das Münchener Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden. Zur Autobahn A95 München-Garmisch sind es nur wenige Autominuten und die A 8 (MünchenSalzburg) ist über Sauerlach in ca. 20 Minuten erreichbar.
Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Ausstattung

- ruhige Lage im Rückgebäude mit gepflegten Innenhof
- großzügiger Wohnbereich
- separater Essbereich
- zeitlose Kücheneinrichtung
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- große Süd-Terrasse
- sonniger Garten
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste WC
- Lift
- zwei Speicherabteile
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- zusätzlicher Außenstellplatz

Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 19 Wohnungen und einer Gewerbefläche wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt und ist Teil eines sehr gepflegten Wohnensembles mit Vorder- und Rückgebäude. Die stilvolle Wohnung befindet sich im Rückgebäude und überzeugt durch ihre absolut ruhige und zentrale Lage im Herzen der historischen Altstadt.
Warme Parkettböden, moderne Sanitärlösungen und helle Fliesen in Bad und Küche sorgen für eine Atmosphäre, die Behaglichkeit ausstrahlt und zum Bleiben einlädt.
Der gut gestaltete Grundriss lässt viel Spielraum für individuelle Einrichtungswünsche.
Auf der großen uneinsehbaren Südterrasse mit ca. 33m² Nutzfläche können Sie entspannen und den Feierabend in Ruhe genießen.
Zur Wohnung gehören zwei Speicherabteile im Dachgeschoss, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Für Fahrzeuge sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Ein separater Garten mit ca. 42 m², der sich vielfältig nutzen lässt
gehört ebenfalls zu dieser traumhaften Wohnung, die Sie begeistern wird.

Sonstiges

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung
inkl. Kücheneinrichtung: EUR 530.000,00

Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 15.000,00

Aussenstellplatz: EUR 5.000,00

Kaufpreis Garten: EUR 10.000,00

Kaufpreis Gesamt: EUR 560.000,00

 

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Lessingstrasse 9
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T:  089 - 543 04-130
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