82178 Puchheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 82178 Puchheim zum Kauf

Objekt-ID: 104835 ( 6599 )

Neu im Angebot# Gemütlich.Ganz oben.Weitblick

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82178 Puchheim (Puchheim)

Verfügbar ab

August 2018

Wohnfläche

ca. 58 m²

Nutzfläche

19 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

275.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.04.2018

Kennwert

126 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Die Stadt Puchheim liegt in grüner Umgebung im Westen von München.
Mehr als 20.000 Einwohner leben mittlerweile in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
Puchheim bietet einen hohen Wohnwert durch ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis hin zu sämtlichen Schulformen.
Natürlich sind hier Ärzte aller Fachrichtungen angesiedelt und auch der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden.
Durch die perfekte Anbindung an die MVV-Stammstrecke gelangt man in nur ca. 25 Minuten in die belebte Münchner Innenstadt.
Auch überregional verfügt Puchheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A99 erreicht man schnell die A8, die in Richtung Alpenregion führt oder die A 96, über die man in ca. 25 Minuten ins beliebte Fünfseenland gelangt. Das Fünfseenland ist die Gegend um den Starnberger See, den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See, sie zählt nicht ohne Grund zu den schönsten Gegenden Deutschlands.
Sehr angenehm ist auch, dass der Flughafen München mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

* Westbalkon mit Weitblick
* Kaminofen
* Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
* Parkettboden
* Einzelgarage mit Stauraum

Objekt

Das Wohngebäude wurde 1992 erbaut und wurde laufend instand gehalten.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. OG befindet sich ebenfalls in gutem Zustand und wurde teilweise renoviert.
Sie verfügt über 2 Zimmer, ist gut aufgeteilt und bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Das gepflegte Bad mit Badewanne und Dusche, der geräumige Wohnraum mit Ofen und der große Westbalkon sind auch in Zukunft immer Pluspunkte bei der Vermietung oder Selbstnutzung.
Derzeit ist die Wohnung bis Ende Juli vermietet und somit auch interessant für Käufer, die zur späteren Eigennutzung suchen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Das Wohngeld beläuft sich auf EUR 257,00/ Monat. Der Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Rücklagenzuführung.

Die Einbauküche ist mitverkauft.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

 

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