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Haus in 80995 München zum Kauf

Objekt-ID: 104822 ( 6590 )

Ruhig. Begehrt. Bebaubar

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80995 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 135 m²

Grundstücksfläche

768 m²

Nutzfläche

65 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.200.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

14.08.2027

Endenergiebedarf

359,79 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil im Norden von München mit dörflichem Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe.
Beliebt ist dieser Stadtteil vor allem wegen seiner landschaftlichen Reize, die Naherholungscharakter haben. Herauszuheben ist die so genannte "Drei-Seen-Platte", bestehend aus dem Feldmochinger, dem Fasanerie- und dem Lerchenauer See, die im Sommer einladen zu gelungenen Entspannungstagen.
Zusätzlich sind großzügige Grünanlagen beliebte Anziehungspunkte im Stadtviertel. In unmittelbarer Nähe liegt das Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl, das mit dem Feldmochinger Anger diese schöne Erholungslandschaft abrundet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Auch Ihre Kinder sind in Feldmoching gut aufgehoben, eine Vielzahl von Kindergärten sowie sämtliche Schulformen (Gymnasium ab 2019) sind natürlich vorhanden.
Die U-Bahn Linie U2 oder S-Bahn Linie S1 (Haltestelle "Feldmoching") ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit ihrem lebhaften Treiben.
Über die A 99 besteht die Anbindung an die A9 / A 92 und damit auch zum Flughafen München, den man von hier in nur 30 Minuten erreicht.

Bebaubarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend großzügiger Einfamilienhaus- Doppel- und Reihenhausbebauung.
Es bietet sich der Neubau für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus an.

Bei dem Grundstück mit der Flur-Nr.1654/2 (siehe beigefügten Lageplan), liegt laut Auskunft der Lokalbaukommission München kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Dem beiliegenden Auszug aus der Stadtgrundkarte können Sie die Baugrenzen entnehmen. Ansonsten orientiert sich die Bebauung nach der Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB.
Unter Zugrundelegung der Nachbarschaftsbebauung ist eine Bebauung mit einem größeren Baukörper bei Einhaltung der durch die Bauordnung geregelten Abstandsflächen, des Nachweises der jeweils erforderlichen Anzahl der Stellplätze gemäß Stellplatzverordnung und unter Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestandes denkbar.

Das in diesem Exposé dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung bei der Lokalbaukommission München. Es kann daher für die Durchsetzbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

Objekt

In ruhiger, idyllischer Lage steht dieses Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren auf einem ca. 768 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie ist größtenteils unrenoviert! Das Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Durch die notwendige Sanierung können Ihre individuellen Wünsche wunderbar realisiert werden. Alternativ bietet sich der Neubau für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus an.

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht nicht den baulichen und energetischen Anforderungen der heutigen Zeit: Sämtliche Sanitäranlagen, Haustechnik, Elektrik, Keller und Dach, bedürfen einer umfangreichen Sanierung, wenn die Immobilie erhalten werden soll.

Das Haus mit den Außenmaßen von ca. 10 m x ca. 9 m besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss zzgl. Nicht ausgebauter Dachebene und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Es stehen vier Räume sowie 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste- WC´s zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Flächen für Außenstellplätze sind vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 359,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

 

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