83026 Rosenheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 83026 Rosenheim zum Kauf

Objekt-ID: 104816 ( 6593 )

Solide. Grün. Zentrumsnah

Anbieter

Herr Sven Steinert
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-116
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

83026 Rosenheim

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

270.000 €

Käuferprovision

4,76 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

26.04.2028

Kennwert

120 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Die Wohnung liegt direkt an der Mangfall angrenzend zum Forst "Grünholz".

Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof sowie das Stadtzentrum in 8 -10 Minuten mit dem Rad.

Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen und Paketdienste erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten.

Ausstattung

Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
Einzelgarage (im Kaufpreis inklusive)
Wannenbad und seperates WC
Rollläden

Objekt

3-Zimmer-Wohnung samt Garage in solider Wohnanlage aus den 70er Jahren.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann somit nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Das Haus liegt direkt an der Mangfall hinter Wald und Wiesen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Besser ist Naherholung und Zentrumsnähe nicht zu kombinieren. Die Gebäude sind rechteckig um den Innenhof samt Spielplatz angeordnet.
Eine Einzelgarage auf dem kleinen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Anlage ist sehr gut gepflegt und instandgehalten. Aktuell wurde eine Liftsanierung beschlossen, welche aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Außerdem wird die Notwendigkeit einer Balkonsanierung geprüft. Hierfür wurde ein Architekt mit der Bedarfsprüfung und Ausschreibung beauftragt. Diese Maßnahme wird ebenfalls aus der Rücklage finanziert.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

 

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