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Doppelhaushälfte in 85221 Dachau zum Kauf

Objekt-ID: 104352 ( 6585 )

Zentral. Ruhig. Frei

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85221 Dachau

Verfügbar ab

kurzfristig nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 130 m²

Grundstücksfläche

382 m²

Nutzfläche

70 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

670.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Dachau, die große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis, liegt nordwestlich von München. Mit fast 50.000 Einwohnern ist sie nach Freising die zweitgrößte Stadt im Münchener Umland und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Die malerische Dachauer Altstadt lädt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein. Historische Bürgerhäuser, Schloss Dachau mit Hofgarten (Wittelsbacher Sommerresidenz), Stadtpfarrkirche St. Jakob, zahlreiche Museen und Galerien, Aussichtspunkte über die Landeshauptstadt München und vieles mehr überraschen und begeistern.

Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und regionaler und internationaler Gastronomie runden das Dachauer Lebensgefühl ab. Von traditionell bayerischen Biergärten und Gasthäusern über Italienisch bis zu Griechisch, Indisch oder Steirisch ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ausserdem gibt es ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, drei Hauptschulen (auch mit M-Zweig), einer Montessorischule (Grund- und Hauptschule), einem sonderpädagogischen Förderzentrum, einer Realschule, zwei Gymnasien, der staatlich anerkannten Wirtschaftsschule Scheibner e.V., einer Berufsschule sowie einer griechischen Schule.

Nicht zuletzt hat die Stadt im Münchner Norden infrastrukturell einiges zu bieten. Der Flughafen liegt vor der Haustüre, die S-Bahn und das weit verzweigte Autobahnnetz sorgen für beste Anbindung in alle Richtungen und das dennoch ländliche Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- Südgarten mit großzügiger Terrasse
- große Sonnenmarkise
- Südbalkon im OG
- Ölheizung
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Keller mit Waschraum und Hobbyraum
- Holzfenster mit Außenrolläden im EG und OG
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Massive Ziegelbauweise
- Einzelgarage

Bebaubarkeit

Das Besondere dieser Immobilie ist die perfekte Lage. Bequem zu Fuß sind das Ortszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Objekt

Zentral und ruhig liegt die charmante Doppelhaushälfte. Von der Terrasse und dem Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Das ca. 382 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Daraus ergibt sich eine besonders helle Wohnsituation.

Wenn Sie ein solide gebautes Haus suchen, sind Sie hier genau richtig. Um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist es erforderlich, eine Renovierung vorzunehmen.

Mit 4 Räumen und einer ausgebauten Dachebene bietet diese Immobilie genug Platz auch für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Küche und einen Eßplatz ergänzt wird, sowie ein Gäste-WC.

3 Räume -von denen zwei Zugang zum Südbalkon haben- und ein Badezimmer bieten viel Platz im Obergeschoss.

Zwei Räume im Dachgeschoss mit eigenem Bad sind vielseitig zu nutzen, z.B. für erwachsene Kinder, für Gäste, als Büro usw..

Außerdem ist das Haus komplett unterkellert und es stehen neben dem Heizraum, ein Waschraum und ein größerer Hobbyraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp:
Baujahr: 1969

Flächenberechnung:
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 30,00 m²
Küche ca. 15,00 m²
Essen ca. 6,00 m²
Speise ca. 1,50 m²
WC ca. 1,50 m²
Diele ca. 4,50 m²
Windfang ca. 3,00 m²
Terrasse zu 1/2 ca. 6,50 m²

Gesamtwohnfläche EG ca. 68,00 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 20,00 m²
Kind I ca. 13,50 m²
Kind II ca. 16,50 m²
Bad + WC ca. 6,50 m²
Flur ca. 4,00 m²
Balkon zu 1/2 ca. 4,00 m²

Gesamtwohnfläche OG ca. 64,50 m²

Dachgeschoss:
Raum I ca. 12,00 m²
Raum II ca. 10,50 m²
Bad + WC ca. 6,00 m²
Flur ca. 4,00 m²

Nutzfläche im DG ca. 32,50 m²

Nutzfläche im KG ca. 60,00 m²

 

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