85551 Kirchheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Reiheneckhaus in 85551 Kirchheim zum Kauf

Objekt-ID: 103888 ( 6567 )

Großzügig. Ruhig. Frei

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Häuser

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85551 Kirchheim

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 134 m²

Grundstücksfläche

214 m²

Zimmer

5

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

625.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

18.11.2023

Endenergiebedarf

117,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Kircheim mit seinen ca. 14.000 Einwohnern hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme weitgehend bewahrt.

Kirchheim liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt und gilt als beliebte Wohngegend. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in ca. 25 min. in die Münchener Innenstadt. Den Bahnhof der S-Bahn Linie S2 erreichen Sie rasch.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und damit ganz in Ihrer Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es diverse Sportvereine. Die umliegenden Wälder mit dem Ebersberger Forst, der Heimstettener See und das gut ausgebaute Fahrradwegenetz bieten Ihnen schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der familienfreundlichen Gemeinde und ihrer Umgebungsorte noch erhöhen.

Das Haus liegt abseits der Straße, sodass Ihre Kinder auch mit den Nachbarskindern außerhalb des eigenen Gartens Fußballspielen, und herumtoben können.

Ausstattung

- Südwestgarten mit großzügiger, Terrasse
- gepflegte Einbauküche
- praktisches Einbauschranksystem im DG-Studio
- Gasheizung, erneuert 2008
- Bad und Gäste-WC
- Keller mit Waschraum und Hobbyraum
- Geräteschuppen
- Holzfenster mit Außenrollläden im EG und OG
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett
und Teppichboden
- Einzelgarage

Objekt

Idyllisch angrenzend an Felder und sehr ruhig liegt das charmante Reihenendhaus aus den 70er Jahren. Von der großen sichtgeschützten Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Das ca. 214 m² große Grundstück ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Daraus ergibt sich eine besonders helle Wohnsituation.

Wenn Sie ein solide gebautes Haus mit großzügiger Innengestaltung suchen, sind Sie hier genau richtig. Um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist es erforderlich, eine Renovierung vorzunehmen.

Mit 4 sehr gut aufgeteilten Räumen und einer ausgebauten Dachebene bietet diese Immobilie genug Platz auch für Familien mit Kindern.

Beeindruckend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, des durch die Küche und die offene Essdiele ergänzt wird, sowie ein Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche gehört zur Ausstattung des Hauses.

3 Räume und ein Badezimmer bieten viel Platz im Obergeschoss.

Hier geht es zur 360°-Besichtigung: https://3d.rohrer-immobilien.de/6567/

Das praktische Studio im Dachgeschoss ist vielseitig zu nutzen, z.B. für erwachsene Kinder, für Gäste, als Büro usw. Ein sich anschließender Speicherraum bietet eine weitere Abstellfläche.

Außerdem ist das Haus komplett unterkellert und es stehen neben dem Heizraum, ein Waschraum und ein größerer Hobbyraum zur Verfügung.

Das Gerätehaus im Garten bietet reichlich Stauraum für Geräte, Grill und Gartenmöbel.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970

 

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