81247 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 81247 München zum Kauf

Objekt-ID: 103014 ( 6550 )

Großzügig. Ruhig. Begehrt

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81247 München (München-Obermenzing)

Verfügbar ab

frei

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstücksfläche

837 m²

Nutzfläche

80 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

1.600.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

25.11.2027

Endenergiebedarf

285 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München, ist einer der schönsten Stadtteile und zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift des Pasinger Architekten August Exter, der somit das Bild des beliebten Stadtteils entscheidend mitbeeinflusst hat. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.

Kindergrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.

Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing
(SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet
zahlreiche Sportarten an (von Fitness über Tennis bis hin
zu Hockey und Fußball).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und Autobahnring sowie die Autobahnanbindung A8 und A92 sind nur in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2) oder Bus mit denen man in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof gelangt (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) machen das mobile Leben leicht und unbeschwert

Objekt

In ruhiger, idyllischer Lage steht dieses charmante EFH aus den 60er Jahren auf einem ca. 837 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie ist unrenoviert!

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht nicht den baulichen und energetischen Anforderungen der heutigen Zeit: Sanitäranlagen, Haustechnik und Elektrik, Dach, Fenster und Fassade bedürfen einer umfangreichen Renovierung/Sanierung, wenn die Immobilie erhalten werden soll. Alternativ bietet sich der Neubau für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus an.

Das Haus mit den Außenmaßen von ca.
10,2 m x 11,0 m besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss zzgl. Dachebene und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Es stehen sechs Räume sowie
1 Küche und 2 Bäder zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Flächen
für Außenstellplätze sind vorhanden.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 285 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:

Bebaubarkeit:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend großzügiger Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.
Es liegt an Ihnen, das bestehende Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen oder völlig neu nach Ihren individuellen Wünschen zu bebauen. Es bietet sich der Neubau für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus an.
Bei dem Süd/West ausgerichtete Grundstück mit der Flur-Nr.875/27 (siehe beigefügten Lageplan), liegt laut Auskunft der Lokalbaukommission München ein einfacher Baulinienplan § 30,3 vor, der den Bauraum regelt. Ansonsten orientiert sich die Bebauung nach der Nachbarschaftsbebauung nach
§ 34. Unter Zugrundelegung der Nachbarschaftsbebauung ist eine Bebauung mit einem größeren Baukörper bei Einhaltung der durch die Bauordnung geregelten Abstandsflächen, des Nachweises der jeweils erforderlichen Anzahl der Stellplätze gemäß Stellplatzverordnung und unter Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestandes denkbar.

Das in diesem Exposé dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung bei der Lokalbaukommission München. Es kann daher für die Durchsetzbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

 

81247 München (München-Obermenzing) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 103014

Pflichtfeld*


 

 

 

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
  Online Business Card