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Wohnung in 81545 München zur Miete

Objekt-ID: 102296 ( 6507 )

Luxusimmobilie. Rarität. Schmuckstück

Anbieter

Herr Lucas Nummer
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-543 04-148
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81545 München

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 165 m²

Zimmer

4

Badezimmer

3

Etage

1

Etagenanzahl

2

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

3.540 €

Nebenkosten

700 €

Warmmiete

4.240 €

Kaution

10.620 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

30.06.2018

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Energieträger

Gas

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt zählt Harlaching zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen Menterschwaige und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U- Bahn und nach Grünwald.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten

- Exklusive Sanitär Armaturen von Villeroy & Boch

- Fußbodenheizung

- Wertvolle Fliesen

- Massivholz-Parkett

- Edler Velourteppich

- Zwei TG-Stellplätze (nebeneinander)

- Einbauschrank im Schlafzimmer

Objekt

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Isar-Hochufer. Der unverbaubare Blick über zwei Balkone (West und Süd) zur Isar, prägen den luxuriösen Charme der Wohnung. Die repräsentative Wohnanlage wurde ca. 2000 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut. Zur Anlage zählen zwei Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die ruhige und naturnahe Lage, mit Blick in die grünen Isarauen genießen Sie über den großzügigen West-Balkon.

Passend zur exklusiven Lage wurde auch bei der Bauweise nicht gespart. Alle Fenster bestehen aus Holz und sind mit einer Wärmedämmverglasung ausgestattet. Zudem wurden Rollladenpanzer aus Aluminiumprofilen angebracht, welche einzeln oder zentral elektrisch bedienbar sind. Eine Alarmanlage sichert die Immobilie zusätzlich ab.
In das mit Granit und Velourteppich ausgelegte Treppenhaus gelangen Sie durch den eleganten Eingangsbereich. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller oder der Tiefgarage direkt ins Obergeschoss. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein komplettes Geschoss und bietet so das höchste Maß an Privatsphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich auf ca. 165 m² Wohnfläche. Über eine große Flügeltür gelangen Sie in den exklusive Essbereich mit angrenzender Küche, welche mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet ist. Alle weiteren Räume sind vom angrenzenden Flur erreichbar. Ein abschließbarer Keller sowie zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze runden diesen Wohntraum perfekt ab.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)

 

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