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Doppelhaushälfte in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm zum Kauf

Objekt-ID: 101925 ( 6506 )

Doppelhaushälfte. Mit. Einfamilienhaus-Charakter

Anbieter

Frau Gabriele Hornstein
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-543 04-169
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 290 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Nutzfläche

150 m²

Zimmer

9

Preis

Kaufpreis

1.190.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

07.08.2027

Kennwert

105,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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D
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E
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Lage

Die großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte steht im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in der Gemeinde Reichertshausen mit knapp 5.000 Einwohnern.

Die ruhige Wohnstraße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäckereien, ein Supermarkt sowie Allgemein- und Zahnärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In knapp 10 Minuten erreicht man zu Fuß einen Kindergarten, die Kinderkrippe und die Grund- und Teilhauptschule. Mit der Regionalbahn, deren Bahnhof man ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht, sind Sie in zirka 40 Minuten am Hauptbahnhof München. In 30 Minuten erreichen Sie über die AS Allershausen und Schweitenkirchen den Flughafen München. Die Gemeinde Reichertshausen liegt so zentral, dass sowohl München, Ingolstadt als auch Augsburg und Regensburg in jeweils einer knappen Stunde zu erreichen sind.

Objekt

Die im Jahr 1988 erbaute Doppelhaushälfte mit separat zugänglicher Einliegerwohnung und voll unterkellerter Doppelgarage steht zurück versetzt von der Straße auf einem 612 m² großen Grundstück und teilt dieses in einen Süd- und einen Nordgarten.

Im zum Teil als Steingarten angelegten Südgarten befindet sich ein kleiner Gartenbrunnen, der durch sein sanftes Plätschern an heißen Sommertagen richtiges Urlaubsgefühl aufkommen lässt. Die dahinter gelegene große Südterrasse wird durch eine große Markise vor allzu heißer Sonneneinstrahlung geschützt.

Über eine außenliegende Treppe erreicht man den in leichter Hanglage sich befindlichen Nordgarten mit Gartenhaus, Holzlege für Kaminholz und einem lauschigen Grillplatz an dem sich gemütliche Sommerabende allein oder mit Freunden verplaudern und verträumen lassen. Über den Nordgarten erreicht man ebenfalls die abgeschlossene Einliegerwohnung.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988

 

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Lessingstrasse 9
80336 München

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