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Wohnung in 80995 München zum Kauf

Objekt-ID: 101584 ( 6497 )

Für Kapitalanleger bestens geeignet!

Anbieter

Herr Uwe Diner
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80995 München (Feldmoching)

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

430.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

31.10.2017

Kennwert

76,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil mit ländlich geprägtem Dorfkern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat, die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See.

Die Ruderregattastrecke und der angrenzende Regattasee wurden nach 1971 angelegt. In unmittelbarer Nähe dazu liegt das Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl, das mit dem Feldmochinger Anger und dem geplanten Nordpark diese herrliche Erholungslandschaft abrundet.

Feldmoching bietet außerdem eine ausgewogene Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterbildende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind schnell von der Wohnung aus erreichbar. Optimal sind auch die Shoppingmöglichkeiten im Mira-Einkaufszentrum an der Dülferstraße oder im 1 km entfernten Olympia-Einkaufszentrum.

Durch die nahgelegene S-Bahn Station "Fasanerie" oder die Buslinien (175 oder 60) erreicht man bequem die U-Bahn Haltestellen (U1 oder U 3) und somit auch das Münchner Zentrum. Über die A 99 besteht die Anbindung an die A9 / A 92 und damit auch zum Flughafen München.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Jalousien
- gepflegte Laminat- bzw. Fliesenböden
- kleiner, gemütlicher Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zwischen den Häusern
- Kellerabteil
- zusätzliches, großes Kellerabteil günstig anmietbar
- Außenstellplatz im Hof, direkt vor der Haustüre
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss

Objekt

Die angebotene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur zwölf Parteien pro Hauseingang.

Hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung, der hohe Freizeitwert sowie die gute Infrastruktur der Wohnung. Dadurch kommen sowohl Kapitalanleger voll auf "ihre Kosten" oder Eigennutzer können hier die vielen Vorteile selbst genießen.

Die Wohnung wurde vor kurzem für eine Kaltmiete von 1.180,- EUR inkl. Stellplatz probeweise im Internet veröffentlicht. Bereits in den ersten 45 Minuten haben sich 15 Mietinteressenten gemeldet. Das zeigt die gute Vermietbarkeit und das sehr gute "Preis-Leistungsverhältnis" der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof sowie ein Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller und ein Wasch- bzw. Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt momentan ca. 337,- EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Verwaltungskosten zusätzlich die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HIER GEHT´S ZUM 360° RUNDGANG:
https://ogulo.de/is24/997/6497

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

 

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