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Wohnung in 80804 München zum Kauf

Objekt-ID: 100535 ( 6468 )

Terrassenwohnung. Toplage. Ruheoase

Anbieter

Herr Uwe Diner
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80804 München (Schwabing)

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

850.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.03.2018

Kennwert

241 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Als Münchner kennt man die Vorzüge dieses Stadtteils. Aber auch über die Stadtgrenzen hinaus ist Schwabing wohl das bekannteste und gefragteste Viertel von München. Das riesige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Englischer Garten, Luitpoldpark, Ungerer Bad, Kinos, Theater etc. gepaart mit der idealen Infrastruktur machen Schwabing nicht nur zu einem Stadtteil, sondern für viele zu einem Lebensgefühl.

Zur U-Bahn-Haltestelle (U3) "Bonner Platz" bzw. zur U2-Haltestelle "Scheidplatz" sind es nur wenige Gehminuten. Außerdem bestehen mehrere Anbindungen zu Tram- bzw. Buslinien. Der Englische Garten liegt nur 10 Fahrradminuten enfernt.

Entlang der Karl-Theodor-Straße, der Belgradstraße oder der Flaniermeile Leopoldstraße findet man alles was das Herz begehrt - Shoppingmöglkichkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Klinikum Schwabing liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Mit dem Auto ist man sofort auf dem Mittleren Ring und hat somit Anschluss zu allen wichtigen Autobahnen.

Ausstattung

sehr gute Raumaufteilung, Grundriss flexibel gestaltbar

großzügiges Wohnzimmer

geräumige Ankleide

große Süd-Terrasse

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten

bodentiefe Fenster mit Schiebetüren

Badezimmer mit Wanne, Boden- und Wandverkleidung aus Marmor

Gäste-WC, Boden- und Wandverkleidung aus Marmor

TG-Einzelstellplatz

Kellerabteil

WM-Anschluss in der Wohnung

gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zusätzlich vorhanden

Objekt

Durch die niedrige Bebauung (EG + 1.OG + 2.OG) hat das Rückgebäude nur zehn Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 64 Wohneinheiten sowie 48 Tiefgaragenstellplätze. Die Bewohner schätzen vor allem den Charme des 70er Jahre Gebäudes und die absolut ruhige Lage.

Die Wohnung liegt nach Süden bzw. Westen ausgerichtet im obersten Geschoss des Rückgebäudes mit einer herrlichen, umlaufenden Terrasse und Blick ins Grüne. Die Terrassenwohnung überzeugt durch den renovierten (Wände, Böden, Türen), bezugsfreien Zustand und den individuellen "Retro-Ausstattungsdetails". Aufgrund der idealen und flexiblen Raumaufteilung ist diese Immobilie besonders für Singles mit viel Platzbedarf, Paare aber auch für Familien mit Kind genau das Richtige. Renditeorientierte Kapitalanleger kommen hier ebenso voll auf "ihre Kosten".

Neben dem Wasch- und Trockenraum steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der lästiges Parkplatzsuchen vergessen macht.

Vor allem die einmalige Lage in einem der exklusivsten Stadtteile von München, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und verspricht dauerhafte hohe Lebensqualität!

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas

 

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