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Wohnung in 12163 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 102057 ( O 56330 )

Besonderes 4-Zimmer Altbaujuwel in Steglitz

Anbieter

Frau Lina Haase
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 38
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12163 Berlin

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 120,50 m²

Zimmer

4

Etage

1

Etagenanzahl

4

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

590.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

31.07.2017

Baujahr

2017

Kennwert

130 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Steglitz, in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zur Schloßstraße.
Beim Spaziergang durch Steglitz findet man einen fantastischen Mix aus idyllischer und grüner Wohnlage und einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Kulturstätten.

In der fußläufig erreichbaren Schloßstraße, einer der bekanntesten und größten Shoppingmeilen des Viertels, finden Sie zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Schulen sind in großer Zahl vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Sie erreichen Busse und U-Bahnhaltestellen in wenigen Gehminuten
Die U-Bahn-Station Walther-Schreiber-Platz (U9) befindet sich fußläufig ca. 500 Meter von der Immobilie entfernt. Bis zum Kurfürstendamm sind es von hier aus nur 6 Haltestellen.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Innenhoflage
- Dielenboden
- alle Wände haben Glattputz oder sind abgeschlagen worden, keine Raufasertapete o.ä.
- 2 Einbauschränke
- Stuck in allen Zimmern
- alte Türen inkl. den originalen Beschlägen
- teils freigewaschene Deckenmalerei
- großes Bad mit freistehender Badewanne (Villeroy & Boch und hochwertige Armaturen von Dornbracht) und
- , Gästebd mit kleiner Wanne, Schiefer und Marmor Natursteinfliesen
- Bibliothek mit Flügeltür
- 3,70m Deckenhöhe
- Gartenmitbenutzung
- Fahrradkeller
- großer Kellerraum

Objekt

Das charmante Altbauensemble in der Markelstraße ist ein Juwel aus dem Jahr 1900. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage des ruhigen Hinterhauses.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung herrliche Räume mit hohen Decken. Kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken, weiß gestrichene Ziegelwände und hochwertiger Parkettboden und Dielen in allen Wohnräumen verleihen dieser Wohnung ihre Großzügigkeit und ein besonderes Wohlfühlambiente. Das imposante und große Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Zwischen 2014 und 2016 fanden in der Wohnung umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an den Wänden, Dielen und Fenstern statt. Die Elektrik wurde auch teilweise erneuert. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass wenn Modernisierungsarbeiten an Bäder und Küchen durchgeführt werden, die Erneuerung der Wasserleitungen (Wohnung) mit 5.000 EUR /pro Wohnung aus der Instandhaltungsrücklage bezuschusst werden.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich aktuell ca. 60.000 EUR.

Der geschmackvoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann jederzeit genutzt werden. Dort befinden sich Liegemöglichkeiten und für die kleinen einen Buddelkasten.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

 

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Kurfürstendamm 42
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