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Wohnung in 80995 München zum Kauf

Objekt-ID: 101584 ( 6497 )

Hoher Freizeitwert. Guter Grundriss. Gefragte Lage

Anbieter

Herr Uwe Diner
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-54304-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80995 München (Feldmoching)

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

435.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

31.10.2017

Kennwert

76,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil mit ländlich geprägtem Dorfkern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat, die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See. Die Ruderregattastrecke und der angrenzende Regattasee wurden nach 1971 angelegt. In unmittelbarer Nähe dazu liegt das Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl, das mit dem Feldmochinger Anger und dem geplanten Nordpark diese herrliche Erholungslandschaft abrundet.

Feldmoching bietet außerdem eine ausgewogene Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterbildende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind schnell von der Wohnung aus erreichbar. Optimal sind auch die Shoppingmöglichkeiten im Mira-Einkaufszentrum an der Dülferstraße oder im 1 km entfernten Olympia-Einkaufszentrum. Durch die nahgelegene S-Bahn Station "Fasanerie" oder die Buslinien (175 oder 60) erreicht man bequem die U-Bahn Haltestellen (U1 oder U 3) und somit auch das Münchner Zentrum. Über die A 99 besteht die Anbindung an die A9 / A 92 und damit auch zum Flughafen München.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Jalousien
- gut gepflegte Laminat- bzw. Fliesenböden
- kleiner, gemütlicher Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zwischen den Häusern
- Kellerabteil
- zusätzliches, großes Kellerabteil günstig anmietbar
- Außenstellplatz im Hof
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss

Objekt

Die angebotene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur zwölf Parteien pro Hauseingang. Hervorzuheben ist vor allem der durchdachte Grundriss. Die Wohnräume sind großzügig und praktisch geschnitten sodass die Flächen optimal ausgenutzt werden können. Eine große, separate Küche sowie die Abstellkammer und Gardarobe sind weitere Vorteile, die sowohl Eigennutzer aber auch Kapitalanleger schätzen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz im Hof sowie ein Kellerabteil. Momentan ist noch durch Eigentümer ein zusätzliches, großes Kellerabteil im Haus sehr günstig angemietet. Der Gemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller und ein Wasch- bzw. Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt momentan ca. 337,- EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Verwaltungskosten zusätzlich die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HIER GEHT´S ZUM 360° RUNDGANG:
https://3d.rohrer-immobilien.de/6497

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

 

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