80995 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 80995 München zum Kauf

Objekt-ID: 101429 ( 6487 )

Neu im Angebot# : Traumhaft.Familiär.Modern

Anbieter

Herr Thomas Gott

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-54304-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80995 München (München Ludwigsfeld)

Verfügbar ab

nach Vereinbarbung

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

625.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

03.05.2023

Endenergiebedarf

38,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

München-Ludwigsfeld gehört zum 24. Stadbezirk Feldmoching. Dieser ist mit ca. 2970 ha Fläche der zweitgrößte Stadtbezirk in München und erstreckt sich von der Dachauer Straße (B 304) im Westen über den DB-Rangierbahnhof München Nord im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden.

Feldmoching ist einerseits über die U2 und U8, andererseits über die S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine hohen Freizeit und Erholungswert aus. Wichtig für die gute Lebensqualität sind die durchgehenden Grünzüge und die sogenannte Dreiseenplatte mit Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See. Sie sind heute mit Ihren großzügigen Grünanlagen ein beliebter Anziehungspunkt im Stadtviertel. In unmittelbarer Nähe liegt das Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl, das mit dem Feldmochinger Anger diese schöne Erholungslandschaft abrundet.

Die Siedlung Ludwigsfeld ist über die Dachauerstraße sowohl an Karlsfeld als auch an das Münchner Zentrum angeschlossen Die Autobahnanschlussstelle A8 / Dachau - Fürstenfeldbruck ist sechs Kilometer und die Anschlussstelle A99 - Ludwigsfeld ist zwei Kilometer entfernt. Der Flughafen ist in etwa 25 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

ehr gute Raumaufteilung, Grundriss flexibel gestaltbar

großzügiger Wohn-Essbereich

große Süd-Terrasse

moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

lichtdurchflutete Räume

Badezimmer mit Wanne, 2. Badezimmer mit Dusche

Parkettboden

Kellerabteil

TG-Einzelstellplatz

Objekt

Die Wohnanlage setzt sich aus zwei nach Süden und Westen orientierten Baukörpern, bestehend aus 4 Geschossen (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, sowie ein Dachgeschoss), mit insgesamt 34 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen zusammen.

Alle Wohnungen wurden so ausgerichtet um helle und freundliche Räume zu erhalten.

Die 3 Häuser sind unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Im Kellergeschoss sind weiterhin ein Müllraum und Fahrradstellplätze.

Die Ausflächen wurden landschaftsgärtnerisch gestaltet und grenzen an der westlichen Grundstücksgrenze am Biotop "Schwabenbächl" an.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Wärmepumpe

 

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