85598 Baldham Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 85598 Baldham zum Kauf

Objekt-ID: 101399 ( 6486 )

Großzügig. Ruhig. Frei

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85598 Baldham (Baldham)

Verfügbar ab

sofort beziehbar

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstücksfläche

235 m²

Nutzfläche

70 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Preis

Kaufpreis

675.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

21.05.2027

Endenergiebedarf

157,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens mit rund 23.000 Einwohnern liegende Gemeinde Vaterstetten mit dem Ortsteil Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt weitgehend bewahrt.

Baldham, ein Ortsteil von Vaterstetten liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt und gilt als gehobene Wohngegend.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in ca. 25 min. in die Münchener Innenstadt. Den Bahnhof der S-Bahn Linie S4 erreichen Sie rasch, auch zu Fuß.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum Baldhams und damit ganz in Ihrer Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten Ihnen schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.

Ausstattung

- Südgarten mit großzügiger Terrasse
- große Sonnenmarkise
- Südbalkon im OG
- Gasheizung, erneuert 2008
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Keller mit Waschraum und Hobbyraum
- Holzfenster mit Außenrolläden im EG und OG
- Fußbodenbeläge: Flex- und Keramik-Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Massivbauweise
- Einzelgarage

Bebaubarkeit

Das Besondere: Großzügiges, helles Reihenmittelhaus in einer sehr ruhigen Lage von Baldham. Hier fühlen Sie sich wohl und haben
viel Platz für die Familie, beste Infrastruktur vor Ort und eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München.

Objekt

Zentral und ruhig liegt das charmante Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren. Von der Terrasse und dem Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Das ca. 235 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Daraus ergibt sich eine besonders helle Wohnsituation.

Wenn Sie ein solide gebautes Haus suchen, sind Sie hier genau richtig. Um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist es erforderlich, eine Renovierung vorzunehmen.

Mit 6 Räumen und einer ausgebauten Dachebene bietet diese Immobilie genug Platz auch für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Küche und einen Eßplatz ergänzt wird, sowie ein Duschbad.

4 Räume -von denen einer Zugang zum Südbalkon hat- und ein Badezimmer bieten viel Platz im Obergeschoss.

Das praktische Studio im Dachgeschoss mit eigenem WC - Ausbau zum Bad möglich - ist vielseitig zu nutzen, z.B. für erwachsene Kinder, für Gäste, als Büro usw.. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein sich anschließender Speicherraum könnte zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werde.

Außerdem ist das Haus komplett unterkellert und es stehen neben dem Heizraum, ein Waschraum und ein größerer Hobbyraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.


HIER GEHT´S ZUM 360° RUNDGANG:
https://3d.rohrer-immobilien.de/6486

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Flächenberechnung:
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 27,50 m²
Küche ca. 7,00 m²
Diele/Essen ca. 14,00 m²
Bad-WC ca. 4,00 m²
Windfang ca. 3,50 m²
Terrasse zu 1/2 ca. 2,00 m²

Gesamtwohnfläche EG ca. 58,00 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Kind I ca. 11,00 m²
Kind II ca. 11,00 m²
Kind III ca. 9,00 m²
Bad ca. 4,50 m²
Diele ca. 4,50 m²
Balkon zu 1/2 ca. 2,00 m²

Gesamtwohnfläche OG ca. 58,00 m²

Dachgeschoss:
Dachzimmer ca. 18,50 m²
WC ca. 4,50 m²
Diele ca. 4,50 m²

Gesamtwohnfläche DG ca. 27,50 m²

Nutzfläche im DG (Speicher) ca. 20,00 m²

Nutzfläche im KG ca. 54,00 m²

 

85598 Baldham (Baldham) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 101399

Pflichtfeld*


 

 

 

Anbieter

Herr Ralf Jochems
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-153
  Online Business Card