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Wohnung in 80469 München zum Kauf

Objekt-ID: 101304 ( 6481 )

Für Isar- und Glockenbachliebhaber!

Anbieter

Herr Uwe Diner
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH München
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-54304-120
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80469 München (Isarvorstadt)

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 99 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

995.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

22.01.2022

Baujahr

2017

Kennwert

110,8 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Das Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gelten mittlerweile als "DAS" Münchner Künstler- und Szeneviertel. Nicht nur unter Münchnern ist das Gärtnerplatzviertel auf Grund seiner optimalen Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt bzw. zur Isar sehr gefragt. Vor allem bei zahlungskräftigen, jüngeren Münchner gilt das "Glockenbach" als begehrte Wohnlage. Besonders die Straßen um die Isar sind von dem trendigen Publikum gesucht.

Direkt vor der Haustüre fließt die Isar. Für sonnenhungrige, sportgebeisterte Spaziergänger und Radler ist die Lage ein Traum. In der lebendigen Umgebung befinden sich viele kleine Läden, Restaurants, Bars, Cafés, Designer- und Secondgeschäfte - eine Mischung, die ein attraktives urbanes Flair garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die nahgelegene U- und Tramstation "Frauenhoferstraße" rundet die außergewöhnlich gute Infrastruktur ab.

Ausstattung

- hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätmuster
- Natursteinsfliesen im Bad
- Rain-Shower Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- großzügiges Wohnzimmer mit Doppeltür
- zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Abstellkammer
- Außenstellplatz im Innenhof (34.000,- EUR)
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- kein Personenaufzug
- jedoch praktischer Laszenaufzug vorhanden

Objekt

Absolute Rarität - eine Wohnung die Sie auf den ersten und zweiten Blick begeistert. Die unwiederbringliche Lage, ein durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot zu etwas Einmaligem und verspricht dauerhaft hohe Lebensqualität. Aufgrund der idealen Raumaufteilung ist diese Immobilie für Singles mit viel Platzbedarf, Paare oder Familien mit Kind genau das Richtige. Auch Kapitalanleger kommen hier voll auf ihre "Kosten".

Die Wohnung liegt nach Osten bzw. Westen ausgerichtet im 5. Obergeschoss und wurde in den letzten Monaten komplett saniert. Bei der Renovierung wurde besonders viel Wert auf Qualität, Funktionalität und ansprechende Optik gelegt. Das heisst die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Innenhof, der vor allem in dieser Lage das lästige Parkplatzsuchen vergessen macht.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 110,8 kWh/(m²*a)

Kaufpreis Wohnung: 995.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz: 34.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 1.029.000,- EUR

 

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Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089-54304-120
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