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Wohnung in 13587 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101250 ( O 56449 )

Bezugsfreie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit West-Balkon

Anbieter

Frau Lina Gutzeit
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 38
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13587 Berlin

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 68,30 m²

Zimmer

2

Etage

2

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

139.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.05.2018

Baujahr

1999/2008/2010

Kennwert

121,7 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Optimal gelegen, zwischen der Havel und dem Spandauer Forst befindet sich die bezugsfreie Eigentumswohnung. Der Ortsteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau hat einen eher ländlichen Charakter mit dörflicher Idylle. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern.

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten. Für viel Natur und Erholung im Grünen ist am herrlichen und vielbesuchten Spandauer Forst gesorgt. Der Park und das Havelufer sind in wenigen Schritten erreicht.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Bushaltestellen. Die nächste Bushaltestelle "Goltzstr./Rauchstr." befindet sich nur ca. 240 Meter entfernt an der Rauchstraße. Von dort aus sind es nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Spandauer Altstadt und ca. 15 Minuten bis zum Spandauer Rathaus. Ab hier verkehrt auch die S-Bahn und die Regionalbahn in Richtung Berlin-Zentrum.

Ausstattung

2. Obergeschoss ohne Aufzug
2,5 Zimmer
Balkon mit Markise und Sichtschutz
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Holz-Doppelfenster
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Flur mit abgetrenntem Abstellbereich
Renovierungsbedürftig

Objekt

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. OG rechts eines 4-geschössigen Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Die gepflegte und ruhige Wohnanlage besteht aus insgesamt 260 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung der ca. 68 m² großen Wohnung ist ideal und ermöglicht das Erreichen jedes Zimmers vom Flur aus. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie Küche und Bad mit Fenster. Das Highlight ist ein sonniger Balkon mit Westausrichtung, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 1999 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Balkon verfügt über eine Markise und einen Sichtschutz zum Nachbarn. Die Sanierung der Balkone fand im Jahr 2008 statt und die Fassade wurde 2010 modernisiert.

Außerdem ist der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Sonstiges

Energiekennwert: 121,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1961

 

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