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Wohnung in 13359 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100649 ( O 56420 )

Bezugsfrei! Schöne Altbauwohnung mit Balkon nahe Wollankstraße

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13359 Berlin

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 77 m²

Zimmer

3

Etage

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08.01.2019

Endenergiebedarf

179,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des S-Bahnhofs Wollankstraße, im Ortsteil Gesundbrunnen des Berliner Bezirks Wedding. Der beliebte Flora-Kiez sowie der rund 12 ha große Bürgerpark Pankow, befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Kiezlage, die in den vergangenen Jahren stark an Beliebtheit gewonnen hat. Die Lage bietet durch den S-Bahnhof Wollankstraße mit den S-Bahnlinien S1, S25 und S85 eine hervorragende Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bars sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der 3x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Rathaus Pankow befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist insbesondere wegen seiner Vielfalt an regionalen Produkten sehr beliebt.

Kindertagesstätten sowie diverse Schulen sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Ausstattung

hohe Decken
sonniger Balkon.
alter, repräsentativer Kachelofen
Holzdielen in allen Zimmern
Badezimmer mit Fenster und Dusche.

original Stuckelemente
massive Holztüren, ihren Altbaucharme erhalten.
isolierverglaste Holzfenster

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Die Gastherme und der Durchlauferhitzer wurden 2013 bzw. 2014 ausgetauscht.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1894 erbauten
5-geschossigen Hauses und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Balkon - abgehend vom Wohnzimmer.

Die Einheit umfasst ca. 77 m² Wohnfläche. Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Der repräsentative Altbau besteht aus insgesamt 23 Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Im Hofbereich befinden sich Fahrradabstellplätze.

Das Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 166,- im Monat (ohne Heizkosten).

Alle Räume verfügen über hohe Decken und werden vom Flur aus erschlossen.
Das Wohnzimmer, mit ca. 25 m² Fläche, bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Oberhalb des Balkons befindet sich kein weiterer Balkon, sondern lediglich das abgeschrägte Dachgeschoss.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, ist vom Wohnzimmer, wie auch vom Flur aus begehbar. Im Schlafzimmer befindet sich ein alter, repräsentativer Kachelofen, der jedoch nicht angeschlossen werden kann. Lt. Schornsteinfeger wurden die Kaminabzüge geschlossen und teilweise abgetragen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 17 m².

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist mit Holzdielen, wie auch alle übrigen Zimmer, ausgelegt.
Im Badezimmer befindet sich ein kleines Fenster sowie eine Dusche.

Die Wohnung hat durch original Stuckelemente, sowie massive Holztüren, ihren Altbaucharme erhalten. Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden, wie auch die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung, ca. 1998 ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Gastherme und der Durchlauferhitzer wurden 2013 bzw. 2014 ausgetauscht.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Sonstiges

Baujahr: 1894
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,3 kWh/(m²*a)

Haben Sie Interesse? Rufen Sie uns gern an.

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auch im Internet https://rohrer-immobilien.berlin

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Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

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