Umzug für den neuen Job

Was bedeuten Umzug und Jobwechsel für meine Immobilie?

In den letzten Jahren ist die Mobilität deutlich gestiegen. Immer mehr Menschen nehmen einen Wechsel des Wohnorts in Kauf.

Auch Sie haben einen neuen Job in einer anderen Stadt angenommen oder in Aussicht,  der einen Umzug erfordert? Hier drängt sich die Frage auf: 

Was passiert mit meiner Immobilie, die ich selber nutze?


Was kommt auf einen zu?

Wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen, gibt es einige, nicht unwichtige Dinge zu beachten.

  • Welche Kosten kommen auf mich zu?
  • Befinde ich mich gerade in einer Baufinanzierung für mein Eigenheim? 
  • Was passiert mit meiner aktuellen Immobilie?
  • Was ist meine Immobilie heute wert?

Es gibt verschiedenste Szenarien die auf Sie zukommen können. Um Ihnen Ihren Umzug bzw. Jobwechsel so unbeschwert wie möglich zu gestalten haben wir ein paar wertvolle Tipps für Sie.

Das müssen Sie beachten

Möblierte Vermietung auf Zeit

Wollen Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen ist dies eine gute Lösung und kann sich auszahlen. Einer Rückkehr in die eigenen vier Wände steht Ihnen dann zu fast jedem Zeitpunkt offen. 

Worauf sollten Sie bei der Möblierung und Ausstattung achten? Das wichtigste bei einer möblierten Wohnung auf Zeit ist - wie in einem Hotel - ein hochwertiges Bett.

Da viele nur mit Koffern anreisen, wird eine vollständige Ausstattung vorausgesetzt. Dazu gehören:

  • Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen, aber auch ein Wasserkocher und eine Mikrowelle sowie ein Geschirrspüler.
  • Nach Möglichkeit sollte die Wohnung mit einer Waschmaschine oder einem Waschtrockner ausgestattet sein.
  • Bettwäsche, Handtücher und Staubsauger gehören quasi zur Basisausstattung.
  • Ebenso wichtig ist der technische Standard wie Kabel- oder Satelliten-TV und ein Highspeed Internetanschluss über W-LAN.
  • Abgesehen davon ist natürlich eine zeitgemäße Einrichtung und die Qualität der Ausstattung entscheidend für eine schnelle Vermittlung.

Achten Sie stets auf hygienische Grundbedingungen und Reinigungszyklen!

Die flexible Mietdauer

... gilt zwischen bis 36 Monaten:

Vermietungen unter sechs Monaten werden von der Stadt München als Wohnraumzweckentfremdung bewertet und können strafrechtlich geahndet werden.

Wie kann ich Kosten sparen bei meinem Umzug?
Sie können beim Umzug Steuern sparen, gerade wenn er berufsbedingt ist, aber auch bei privaten Umzügen können Sie einige  Ausgaben steuerlich geltend machen. Eine Einzelauflistung ist nicht unbedingt notwendig, da Sie die Möglichkeit haben, Ihre Aufwendungen über die Umzugspauschale in der Steuererklärung zu berücksichtigen. Wichtig dabei  ist vor allem, sämtliche Rechnungen und Belege aufzubewahren-vor allem dann, wenn die Kosten höher sind als die Pauschale.
Ich will meine Immobilie nicht verkaufen
Wohnungswechsel für den Partner sind in Deutschland der häufigste Grund für einen Umzug. Darum ist Besonnenheit  gefragt bei selbstgenutztem Wohneigentum. Ist die Möglichkeit einer Rückkehr nicht auszuschließen, stellen wir die Frage in den Raum, ob eine möblierte Vermietung auf Zeit nicht die sinnvollere Variante sein kann. Liegt ihre Wohnung  z. B. in München, so reichen die Mieteinnahmen der ehemaligen Wohnung womöglich um die Mietkosten der neuen zu decken. Unter Umständen kann der Mietzins bei Kauf einer neuen Immobilie Kredit und Tilgung finanzieren. Vorsicht ist geboten bei der Zehn-Jahres-Frist. Es fallen Spekulationssteuer an, wenn  zwischen Anschaffung und Veräußerung der Immobilie weniger als 10 Jahre liegen.
Es steht die Familienplanung an
Bei sich ändernden Familienstrukturen sprechen wir von Lebensabschnittsimmobilien- nach dem Motto, aus dem Apartment wird ein Haus. Bei der klassischen Familiengründung muss der Wohnraum größer werden, vorzugsweise im Grünen auf dem Land mit vielen Zimmern–Platz zum spielen und toben für den Nachwuchs sozusagen. Achten Sie hierbei auf den Wert der aktuellen Immobilie im Verhältnis zu Ihrer Wunschimmobilie. Durch den Verkaufserlös lässt sich der Eigenkapitalanteil für die Finanzierung der neuen vier Wände erhöhen – und damit die Finanzierung auf ein besseres Fundament stellen. Die Laufzeit der Kredite sinkt durch den geringeren Fremdkapitalanteil, während die Banken den höheren Eigenkapitalanteil durch bessere Zinskonditionen goutieren.
Komme ich wieder zurück?
Wechseln Sie den Wohnort aus berufliche Gründen können Ihnen die Preissteigerungen den Verkauf leicht machen. Handelt es sich hierbei um einen dauerhaften Standortwechsel oder kehren Sie nach wenigen Jahren zurück? Ist diese Frage nicht hinreichend geklärt oder steht ein temporärer berufsbedingter Auslandsaufenthalt an, kann die Veräußerung unter Umständen warten. Allerdings ist zu bedenken, dass sich durch das aktuelle Preisniveau gute Erlöse erzielen lassen können. Für den Raum München können Sie mit einer zwei- bis dreifachen Preissteigerung rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie nach 1993, aber noch vor 2009 erstanden haben, je nach Qualität und Lage. Vor dem Hintergrund kann es durchaus sinnvoll sein, Gewinne mitzunehmen. Meist ist der Verkauf die bessere Alternative, weil den meisten Menschen die Zeit fehlt, sich neben Beruf und Familie um die Organisation und Verwaltung von zwei Immobilien, insbesondere bei räumlicher Entfernung, zu kümmern. Jedoch sollten Sie den Verkaufspreis realistisch und professionell von einem Makler bewerten lassen.
Was ändert sich an der Bonität bei einer Baufinanzierung?
  • Banken achten auf Betriebszugehörigkeit, Befristung und Probezeit; evtl. auf den sog 100km Radius. D.h. bauen Sie weiter weg vom aktuellen Wohn-/Arbeitsort sollten Sie sich eine Versetzung bspw. schriftlich geben lassen. Sofern die Finanzierung nicht gefährdet ist, stellt es  i.d.R. kein Problem dar.
  • Probezeit laut KSchG §1 üblicherweise 6 Monate. Banken sehen in dieser Zeit Darlehen und Kredite kritisch aufgrund der Möglichkeit einer kurzfristigen oder grundlosen Kündigung.
  • Antragsteller sollte 3-6 Monate im Betrieb sein.
  • Befristungen im Arbeitsvertrag stellen ein generelles Hindernis dar, auch ohne Jobwechsel.
  • Zusammenfassend kann man also sagen, dass ein Jobwechsel oftmals Vorteile bringt, aber auch eine Wartezeit bis zu 6 Monaten fordern kann, damit  einer Finanzierung zugestimmt wird.


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MÜNCHEN | SCHWABING - FREIMANN

Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

MÜNCHEN | UNTERGIESING - HARLACHING

Der an der Isar gelegene Bezirk Untergiesing-Harlaching lockt mit Vielfalt. Das ruhige Harlaching ist von Bürgervillen der Gartenstadt und dem Tierpark Hellabrunn geprägt. Der nördliche Bezirksteil versprüht die urbane Atmosphäre eines Arbeiterviertels und ist die Heimat legendärer Fußballclubs.

MÜNCHEN | SOLLN

Unter Vermögenden und Prominenten ist Solln seit mehr als 120 Jahren eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das noble Viertel mit herrschaftlichen Häusern im Süden der Stadt besticht durch seine einzigartige Lage mit großzügigen Grünanlagen am linken Isarhochufer. 

MÜNCHEN | AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

Der östlichste Münchner Stadtbezirk hat zum Teil einen ländlichen Charakter und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Viele Wohnungen entstehen in dem neuen Stadtteil Freiham. Der Bezirk bietet zudem innerhalb München die günstigsten Mieten und Immobilienpreise. 

MÜNCHEN | BOGENHAUSEN

Nordöstlich vom Friedensengel befindet sich das ruhige Bogenhausen mit Parkanlagen und Bauten aus der Prinzregentenzeit. Nahe der Isar, wo früher bekannte Künstler lebten, wohnen heute Vermögende und Spitzenverdiener. Der größte Teil des Stadtbezirks bietet eine hohe Lebensqualität aber auch für Münchens Normalverdiener.

MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

Pullach

Wie ein Aussichtsstand thront die Gemeinde Pullach am Waldrand des Forstenrieder Parks über der Isar. Die schöne Lage und gute Wirtshäuser zieht nicht nur Tagesausflügler an, Künstler, Prominenz und Spione wählten den Villenort auch als Wohnort und Arbeitsplatz.

MÜNCHEN | Neuhausen - Nymphenburg

Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

MÜNCHEN | SENDLING

In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

München | AU - HAIDHAUSEN

Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

MÜNCHEN | LAIM

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

MÜNCHEN | MILBERTSHOFEN - AM HART

In dem nördlich von Schwabing gelegenen Milbertshofen wohnen viele Mitarbeiter des Automobilkonzern BMW, der dort seinen Geschäftsitz hat. In den vergangenen Jahren hat sich der Bezirk vor allem im Süden stark gewandelt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Grünanlagen ist es ein begehrtes Wohngebiet für Familien. 

MÜNCHEN | OBERGIESING - FASANGARTEN

Nachdem sich das ehemalige Bauerndorf Giesing ab 1900 in ein Arbeiterviertel verwandelt, vollzieht sich seit etwa der 2000-er Jahre mit dem Bau neuer Wohnviertel wie der Parkstadt Giesing die Umwandlung in einen Wohnbezirk für alle soziale Schichten. Begehrt ist Obergiesing aufgrund relativ günstiger Mieten und der guten Verkehrsanbindung.  

MÜNCHEN | BERG AM LAIM

Der südöstlich vom Ostbahnhof gelegene Bezirk war lange von den städt. Großsiedlungen und Gewerbegebieten geprägt. Mit den aktuellen Entwicklungen, wie dem Werksviertel in ein Kultur, Büro- und Wohnquartier, gilt es nun als In-Bezirk. Günstige Mieten in den Bestandgebäuden und viele Freizeitmöglichkeiten machen Berg am Laim für viele Haushalte, vor allem Familien, attraktiv.

MÜNCHEN | ALLACH - UNTERMENZING

Trotz großer Industrieunternehmen, ist der nordöstlich gelegenen Bezirk von Grünanlagen und vielen Einfamilienhäusern geprägt. Obwohl Teil der Großstadt, bietet das zum Teil noch dörfliche Gebiet Ruhe und Erholung. Die gute S-Bahn-Anbindung, die Lage an dem Fluss Würm, Verkehrsanbindung und relativ günstige Bestandswohnungen machen es zu einem idealen Wohngebiet für Familien.

MÜNCHEN | SCHWABING - WEST

Der Bezirk ist aufgrund seiner zahlreichen gut erhaltenen Altbauten und vielen Bistros, Cafés und Läden seit jeher ein beliebter Wohnort des gehobenen Bürgertums. Wegen der zentralen Lage, der stimmungsvollen Architektur und vieler Freizeitmöglichkeiten sind auch die Kaufpreise und Mieten überdurchschnittlich hoch.

MÜNCHEN | FORSTENRIED - FÜRSTENRIED

Die im Süden von München gelegenen Stadtteile verfügen mit der Autobahn A 95 über eine guten Verkehrsanbindung in die Alpen und zum Starnberger See. Auch der Öffentliche Personennahverkehr nach München ist sehr gut. Aufgrund relativ günstiger Mieten sind die Stadtteile begehrte Wohngegenden für Familien.

MÜNCHEN | HADERN

Hadern verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern des Gebäudebestand. Besonders begehrt sind die Häuser der idyllischen Gartenstadt Südwest. Aber nicht nur für Familien mit Kindern, auch ältere Menschen schätzen Hadern aufgrund des guten ärztlichen Versorgungsgrades.  

MÜNCHEN | FELDMOCHING - HASENBERGL

Die Vielzahl unterschiedlicher Wohnformen vom Bauernhaus, Einfamilienhaus bis zum modernen Wohnhochhaus bietet für verschiedene Haushalte und Bedürfnisse ein zuhause. Die Nähe zu Seen und Naturlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Die Lebensqualität wurde zudem durch Infrastrukturmaßnahmen ausgewertet. 

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Stadt München übt Vorkaufsrecht trotz Corona-Sparmaßnahmen weiterhin aus.

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Kurz vor Weihnachten tritt ein neues Gesetz in Kraft, das die Verteilung der Maklerprovision beim Immobilienverkauf bundesweit regelt.

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